Ενοίκια: Από 1η Οκτωβρίου, κατάργηση μετρητών – Νέες ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από το φθινόπωρο, οι εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές της χώρας θα βιώσουν μια νέα εξαιρετικά σημαντική αλλαγή στον τομέα των μισθώσεων. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, βάζοντας τέλος στις πληρωμές με μετρητά.

Αρχικά, το μέτρο είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή την 1η Απριλίου, αλλά δόθηκε εξάμηνη παράταση για να διευκολυνθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η σύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.

Ο στόχος της καινοτόμου αυτής ρύθμισης είναι να διασφαλίσει ότι κάθε πληρωμή ενοικίου θα αφήνει ένα ξεκάθαρο ηλεκτρονικό αποτύπωμα, διευκολύνοντας έτσι τη διασταύρωση των ποσών που δηλώνουν οι ενοικιαστές με εκείνα των ιδιοκτητών.

Η σημασία της τραπεζικής απόδειξης

Με την εισαγωγή της νέας διαδικασίας, η απόδειξη πληρωμής μέσω τράπεζας θα αποτελεί το κύριο αποδεικτικό στοιχείο για τη διαχείριση των ενοικίων. Αυτό σημαίνει ότι η καταβολή μισθωμάτων “στο χέρι”, ακόμη και αν υπάρχει συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, δεν θα πληροί τις απαιτήσεις του νέου κανονιστικού πλαισίου.

Η αλλαγή καθιστά κρίσιμη τη σωστή καταγραφή όλων των συναλλαγών. Μέσω του τραπεζικού συστήματος, θα αποτυπώνονται τόσο το χρηματικό ποσό όσο και τα στοιχεία των ατόμων που εμπλέκονται, μειώνοντας έτσι τη δυνατότητα εμφάνισης αδήλωτων μισθωμάτων ή διαφορών στις φορολογικές δηλώσεις.

Σε αυτό το νέο πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο, σύμφωνα με τις οδηγίες που θα εκδώσει η ΑΑΔΕ.

Η συγκεκριμένη τράπεζα θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ θα υπάρχουν ειδικές διατάξεις για περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, έτσι ώστε να δηλώνονται οι κατάλληλοι τραπεζικοί λογαριασμοί ανάλογα με τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών.

Με αυτόν τον τρόπο, οι τραπεζικές κινήσεις θα είναι σε θέση να αντιστοιχούν με τις μισθώσεις και τα ακίνητα, δημιουργώντας ουσιαστικά μια ηλεκτρονική αλυσίδα μεταξύ του μισθωτηρίου, του ιδιοκτήτη, του ενοικιαστή και της καταβολής του ενοικίου.

Συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η μη τήρηση του κανονισμού δεν θα μείνει χωρίς συνέπειες. Οι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αποδείξουν ότι τα μισθώματα καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος, θα έχουν απώλεια φορολογικών ωφελημάτων.

Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την έκπτωση 5% επί των εσόδων από ακίνητα, που ισχύει ως αναγνώριση των δαπανών για επισκευές και συντηρήσεις του ακινήτου.

Παρόμοιες συνέπειες ενδέχεται να προκύψουν και για τους ενοικιαστές. Αυτοί οι οποίοι θα συνεχίσουν να πραγματοποιούν τις πληρωμές του ενοικίου εκτός του τραπεζικού συστήματος, ίσως να μην μπορέσουν να επωφεληθούν από κρατικές ενισχύσεις, επιστροφές ή άλλα επιδόματα που απαιτούν ηλεκτρονική απόδειξη πληρωμής.

Συνεπώς, η αλλαγή αυτή δεν περιορίζεται μόνο στη διακοπή των μετρητών. Δημιουργεί ένα νέο σύστημα ηλεκτρονικής παρακολούθησης των μισθώσεων, στο οποίο η πραγματική ροή των χρημάτων θα μπορεί να συγκρίνεται με τα δηλωμένα στοιχεία των ακινήτων και των συμβάσεων.

Από την 1η Οκτωβρίου, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν προσαρμόσει τις πρακτικές τους στη νέα διαδικασία, καθώς η πληρωμή μέσω τράπεζας θα αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο για την πλήρη φορολογική αναγνώριση της συναλλαγής.

Διαβάστε επίσης

Ρεύμα: Η Ελλάδα στις φθηνότερες αγορές της Ευρώπης – Στο 70% η συμμετοχή των ΑΠΕ

«Πωλούνται οι Lakers;»: Πώς μια απλή ερώτηση οδήγησε στο αθόρυβο deal αστραπή των $12,5 δισ.

Γιατί η BYD «κρέμασε» τον Ερντογάν: Το εργοστάσιο που πάγωσε και η οργή της Άγκυρας (tweets)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ