Ενοίκια: Από 1η Οκτωβρίου απαγόρευση πληρωμών σε μετρητά – Οι αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίων θα αλλάξουν ριζικά, καθώς θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές σε μετρητά, απευθείας από τους ενοικιαστές στους ιδιοκτήτες, θα πάψουν να έχουν φορολογική αναγνώριση.

Νέα Ρύθμιση

Στο νέο κανονιστικό πλαίσιο, θα περιλαμβάνεται ρητή αναφορά στο μισθωτήριο ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μόνο μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς σε λογαριασμό που θα τηρείται στο όνομα του ιδιοκτήτη και θα έχει δηλωθεί επίσημα στην ΑΑΔΕ, μέσα από την απαιτούμενη ηλεκτρονική διαδικασία.

Η εισαγωγή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά υπήρξαν δύο αναβολές, με τελευταία ημερομηνία εφαρμογής την 1η Οκτωβρίου 2026, προκειμένου οι εμπλεκόμενοι να προετοιμαστούν κατάλληλα.

Επιπτώσεις για τους Ιδιοκτήτες

Η νέα διαδικασία δεν είναι απλώς τυπική για τους ιδιοκτήτες, καθώς συνδέεται άμεσα με τη διατήρηση φορολογικών ελαφρύνσεων. Αν δεν χρησιμοποιήσουν την υποχρεωτική μέθοδο πληρωμής μέσω τράπεζας, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν:

• Απώλεια της φορολογικής έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
• Αυξημένο κίνδυνο φορολογικού ελέγχου.
• Μη αναγνώριση της πληρωμής από την Εφορία σε περίπτωση διαφωνίας.

Ως εκ τούτου, η τράπεζα θα αποτελέσει την αποκλειστική πηγή αποδεικτικού καταβολής του ενοικίου, προσφέροντας επιπλέον προστασία στους ιδιοκτήτες.

Επιπτώσεις για τους Ενοικιαστές

Η μετάβαση στη νέα ρύθμιση έχει και σοβαρές συνέπειες για τους ενοικιαστές, καθώς οι ηλεκτρονικές πληρωμές είναι απαραίτητες για την πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις, όπως το ετήσιο βοήθημα ενοικίου. Όσοι συνεχίζουν με μετρητά ενδέχεται να αποκλειστούν από αυτές τις παροχές, ανεξαρτήτως του αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια.

Το αποδεικτικό τραπεζικής συναλλαγής θα διασφαλίσει ότι το ενοίκιο έχει καταβληθεί.

Τι Πρέπει να Γίνει

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι ο τραπεζικός τους λογαριασμός έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και να ενημερώσουν τους ενοικιαστές για τα σωστά στοιχεία. Οι ενοικιαστές, αντίστοιχα, θα πρέπει να ζητήσουν αυτά τα στοιχεία και να σκεφτούν την ενεργοποίηση πάγιας εντολής για την αποφυγή καθυστερήσεων.

Επιπλέον, θα χρειαστεί πιθανή τροποποίηση των μισθωτηρίων, ώστε να αποσαφηνίζεται ότι η πληρωμή θα γίνεται μόνο μέσω τράπεζας. Με την έναρξη ισχύος του μέτρου, η τραπεζική πληρωμή θα είναι η μοναδική μέθοδος για τη φορολογική αναγνώριση του ενοικίου, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.

Διαβάστε επίσης:

• Πλοίο κατέβαλε ποσό ρεκόρ $5,3 εκατ. για να περάσει από τη Διώρυγα του Παναμά.
• Ορμούζ: «Ανοιχτά» τα Στενά, αλλά οι διελεύσεις έπεσαν από 17 σε μόλις 7.
• Anthropic-Πεντάγωνο: Δικαστικό μπλόκο στη «μαύρη λίστα» – Νίκη για την εταιρεία του Claude.

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.