Το Στεγαστικό Πρόγραμμα 2027: Προσιτά Δάνεια, Ανοιχτές Πόρτες και Υψηλότερα Κόστη για Ξένους

Ανακοίνωση Στεγαστικού Πακέτου της Κυβέρνησης: Νέα Μέτρα για Πρώτη Κατοικία και Φορολογικές Ελαφρύνσεις

Η ελληνική κυβέρνηση προχωρά σε ένα νέο και αναπτυξιακό στεγαστικό πρόγραμμα που αναμένεται να επωφελήσει 17.000–20.000 επιπλέον οικογένειες, εισάγοντας επεκτάσεις στα κριτήρια ηλικίας και εισοδήματος και προσφέροντας φορολογικά κίνητρα για ανακαίνιση κλειστών κατοικιών. Παράλληλα, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ επεκτείνεται σε 131 νέους οικισμούς, ενώ τίθεται φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ.

Κεντρικό σημείο του στρατηγικού σχεδίου είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», το οποίο έχει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027. Το πρόγραμμα στοχεύει σε δικαιούχους κάτω των 55 ετών, προσφέροντας δάνεια που φτάνουν έως και 230.000 ευρώ για ακίνητα με αξία μέχρι 300.000 ευρώ. Ειδικότερα, η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδήματος αυξάνεται στα 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ επηρεάζει 62.000 προβλεπόμενους δικαιούχους, ενώ οι ενοικιαστές αναμένονται να ωφεληθούν από τη συνέχιση των κινήτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση κενών ακινήτων. Το πρόγραμμα προγραμματίζει και την επιβολή φόρου 15% επί των ακινήτων που θα αποκτούν πολίτες τρίτων χωρών, με στόχο τη μείωση της εξωτερικής ζήτησης που πιέζει τις τιμές.

Η εφαρμογή του «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται να επιφέρει το συνολικό αριθμό των νέων ιδιοκτητών πάνω από 40.000. Οι αλλαγές σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο περιλαμβάνουν αύξηση του ανώτατου ορίου ηλικίας από 50 σε 55 έτη, καθώς και αύξηση των επιτρεπόμενων αξιών και δανείων.

Η οικονομική υποστήριξη για τα δάνεια προβλέπεται να είναι μοιρασμένη, με το 50% εξ αυτών να είναι άτοκο και το υπόλοιπο 50% να είναι έντοκο από εμπορικές τράπεζες.

Επιπλέον, το πρόγραμμα αναμένεται να προσφέρει τέσσερα βασικά κίνητρα για την αύξηση διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά μέσω ελαφρύνσεων για τους ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε μισθώσεις.

Χρειαζόμαστε περισσότερα σπίτια. Χρειαζόμαστε να αναπτύξουμε το κτιριακό μας δυναμικό, δήλωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης, αναδεικνύοντας τη σημασία της αξιοποίησης μεγάλων εκτάσεων για τη δημιουργία νέων κατοικιών.

Επιπλέον, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ αφορά 131 οικισμούς, επηρεάζοντας 650.000 ιδιοκτήτες σε 12.855 οικισμούς, με την εφαρμογή του σχεδίου να αποτυπώνεται στη νέα βεβαίωση φόρου το Μάρτιο του 2027.

Με τον νέο φόρο μεταβίβασης που έρχεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027, αναμένεται σημαντική αύξηση του κόστους αγοράς κατοίκια από πολίτες τρίτων χωρών, ενώ θα παραμείνουν σε ισχύ οι ρυθμίσεις για τη Golden Visa.