Συνιδιοκτησία ακινήτων: Μια νέα προοπτική που μαγνητίζει τους επενδυτές

Η συνιδιοκτησία ακινήτων, ή αλλιώς fractional ownership, αρχίζει να κερδίζει έδαφος στην ελληνική αγορά, με κυρίαρχο ρόλο στις πολυτελείς και εξοχικές κατοικίες. Αυτή η καινοτόμος προσέγγιση, που έχει δοκιμαστεί σε ώριμες αγορές του εξωτερικού, επιτρέπει σε πολλούς επενδυτές να αποκτήσουν μερίδιο σε ακίνητα υψηλής αξίας χωρίς να χρειάζεται να τα αγοράσουν εξ ολοκλήρου.

Ο στόχος αυτού του μοντέλου είναι να μεταμορφώσει την επενδυτική εμπειρία στην εξοχική κατοικία, προσφέροντας χαμηλότερη αρχική επένδυση, δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, και, ανάλογα με τη μορφή της διαχείρισης, συμμετοχή στα κέρδη από την αξιοποίησή του.

Τι είναι το fractional ownership

Σε αντίθεση με την παραδοσιακή αγορά, όπου ο αγοραστής αποκτά πλήρη ιδιοκτησία, στη συνιδιοκτησία αποκτά μόλις ένα ποσοστό από το ακίνητο. Αυτή η προσέγγιση μειώνει σημαντικά το απαιτούμενο κεφάλαιο, ενώ οι συνιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν το ακίνητο για ορισμένες ημερομηνίες κάθε χρόνο. Σε πολλές περιπτώσεις, συμμετέχουν επίσης στα οικονομικά οφέλη από την τουριστική εκμετάλλευση του ακινήτου.

Γιατί η Ελλάδα έχει προοπτικές ανάπτυξης

Σύμφωνα με την εταιρεία Owners, που είναι πρωτοπόρος στην ελληνική αγορά του fractional ownership, η προοπτική ανάπτυξης είναι ενθαρρυντική. Η αυξανόμενη ζήτηση από ξένους επισκέπτες για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, η εγγραφή διεθνών επενδυτών και η αναπτυξιακή ώθηση περιοχών όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά, δημιουργούν ένα ιδανικό πλαίσιο για την εξάπλωση αυτού του μοντέλου τα επόμενα χρόνια.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Owners, Κώστας Παππάς, υποστηρίζει ότι η ελληνική αγορά μόλις ξεκινά και αναφέρει πως αντίστοιχα επιφυλακτικά σχόλια είχαν γίνει και με την εμφάνιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω Airbnb, που σήμερα έχουν γίνει μια από τις κυριότερες μορφές τουριστικής εκμετάλλευσης.

Η ανάγκη για ολοκληρωμένη δομή

Ο διευθυντής της εταιρείας τονίζει ότι η συνιδιοκτησία δεν σημαίνει απλώς τη διάθεση ενός ακινήτου σε πολλούς αγοραστές. Απαιτεί μια ενιαία νομική δομή, σύγχρονη τεχνολογική υποδομή, ένα ψηφιακό σύστημα κρατήσεων, επαγγελματική διαχείριση και προσεκτικά επιλεγμένα ακίνητα. Αυτές οι απαιτήσεις εξηγούν γιατί το fractional ownership παραμένει σε πρώιμο στάδιο στην Ελλάδα, αν και έχει αποκτήσει σημαντική θέση στο εξωτερικό.

Ο ίδιος εκτιμά ότι η φιλοσοφία γύρω από την κατοχή ακινήτων αρχίζει να αλλάζει. Οι υψηλές τιμές αγοράς και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης οδηγούν πολλούς επενδυτές να αναζητούν εναλλακτικά μοντέλα που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας χωρίς την πλήρη δέσμευση του διαθέσιμου κεφαλαίου.

Πώς διαφοροποιείται από την αγορά εξοχικού

Ο κ. Παππά δηλώνει ότι η επιλογή ανάμεσα στην αγορά ενός εξοχικού και τη συμμετοχή σε μια συνιδιοκτησία δεν σχετίζεται μόνο με τις πιθανές αποδόσεις, αλλά και με τη συνολική διαχείριση των χρημάτων του επενδυτή. Η αγορά μιας πολυτελούς εξοχικής κατοικίας απαιτεί σημαντική αρχική δαπάνη και συνεχιζόμενες οικονομικές υποχρεώσεις, όπως ο ΕΝΦΙΑ, η ασφάλιση, οι συντηρήσεις και οι καθαρισμοί, ανεξαρτήτως της συχνότητας χρήσης του ακινήτου.

Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το εκμεταλλευτεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναλαμβάνει την ευθύνη όλων των διαδικασιών, ενώ στη συνιδιοκτησία αυτές οι υπηρεσίες διεκπεραιώνονται από εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης. Οι επενδυτές χρησιμοποιούν το ακίνητο σύμφωνα με τις δικαιοδοσίες τους, ενώ η διαχείριση οργανώνεται επαγγελματικά.

Τα οφέλη για τους επενδυτές

Ο κ. Παππά αναφέρει ότι το κύριο πλεονέκτημα της συνιδιοκτησίας είναι η βέλτιστη αξιοποίηση του επενδυτικού κεφαλαίου. Επιτρέποντας στους επενδυτές να αποκτούν συμμετοχή σε ακίνητα υψηλότερης αξίας διατηρώντας μεγαλύτερη ρευστότητα για άλλες επενδύσεις, καταφέρνουν να διασπούν τον κίνδυνο καλύτερα.

Επομένως, η αξιολόγηση μιας τέτοιας επένδυσης δεν θα πρέπει να στηρίζεται μόνο στην αναμενόμενη απόδοση, αλλά και στην κατανομή των κεφαλαίων, τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου και την ευελιξία του επενδυτή.

Η πρακτική εφαρμογή

Η λειτουργία της Owners στηρίζεται στη δημιουργία μιας εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) η οποία κατέχει το ακίνητο. Οι επενδυτές αποκτούν μερίδια της εταιρείας, συμμετέχοντας έτσι στην ιδιοκτησία του ακινήτου.

Οι βασικοί κανόνες του μοντέλου είναι:

• κάθε κατοικία μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες,
• τα μερίδια είναι κλάσματα του ενός έκτου,
• κάθε επενδυτής μπορεί να κατέχει έως το 50% της ιδιοκτησίας,
• διατίθεται δικαίωμα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων τον χρόνο.

Η διαχείριση των ημερομηνιών χρήσης γίνεται μέσω ειδικής ψηφιακής εφαρμογής, ενώ αν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, μπορεί να αξιοποιείται μέσω οργανωμένης βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναλόγως του μοντέλου λειτουργίας.

Συγκρίσεις με το timeshare και η κατάσταση στο εξωτερικό

Η συνιδιοκτησία διαφοροποιείται σημαντικά από τα παραδοσιακά προγράμματα timeshare, καθώς παρέχει στους επενδυτές πραγματικό ποσοστό ιδιοκτησίας μέσω της εταιρείας που διαχειρίζεται το ακίνητο. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο τομέας του fractional ownership έχει ήδη λάβει οργανωμένη μορφή, ενώ σε ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γαλλία, η Ισπανία, η Ιταλία και η Πορτογαλία, αναπτύσσεται ταχύτατα.

Εταιρείες όπως οι MYNE Homes, August, 21-5 και Pacaso προσφέρουν διαφορετικά μοντέλα συνιδιοκτησίας, αναλαμβάνοντας τη συντήρηση και τη διαχείριση των κατοικιών, ενώ προγραμματίζουν την αξιοποίησή τους. Η ανάπτυξή τους καταδεικνύει ότι το fractional ownership μετατρέπεται σε μια καινοτόμο υπηρεσία της διεθνούς αγοράς ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

Τι σημαίνει ρήτρα διαφυγής για την ενέργεια: «Ανάσα» 1 δισ. έως το 2028 για επενδύσεις και ανθεκτικότητα

Μητσοτάκης: Έως 15 δισ. από το Ταμείο Ανταγωνιστικότητας, επενδύσεις στη βιομηχανία 3,7 δισ. – Άμεσα το ειδικό χωροταξικό πλαίσιο

Η ήμερη βελανιδιά: Το δένδρο που χρειάζονται οι πόλεις μας

Για περισσότερες ειδήσεις από την επικαιρότητα, επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.