Συμπίεση της διαθέσιμης κατοικίας προς ενοικίαση στην Αθήνα: Μείωση 10% έως 26,9% σε 12 μήνες

Η διαθεσιμότητα ακινήτων στην Αθήνα συνεχίζει να συρρικνώνεται, με τις αγγελίες για πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών να μειώνονται ραγδαία. Τα ενοικιαζόμενα σπίτια σημείωσαν σημαντική πτώση της τάξης του διψήφιου ποσοστού τους τελευταίους δώδεκα μήνες.

Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων είναι εμφανής στα στοιχεία της αγοράς στην Αθήνα: Στην κατηγορία των σπιτιών έως 80 τετραγωνικά μέτρα, η πτώση στο τέλος Σεπτεμβρίου σε σύγκριση με πέρυσι αγγίζει το 10%, με τις διαθέσιμες αγγελίες να ανέρχονται σε 10.169. Αντίστοιχα, στην κατηγορία 81-120 τ.μ., η μείωση φτάνει το 11,9%, με 2.863 διαθέσιμα ακίνητα.

Η κατηγορία που περιλαμβάνει σπίτια άνω των 120 τ.μ. καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση, έως και 26,9%, με μόλις 643 διαθέσιμες αγγελίες. Αυτό το γεγονός αντανακλά και τη στροφή των κατασκευαστών προς την κατασκευή μικρότερων κατοικιών, εξαιτίας των μεταβαλλόμενων προτιμήσεων του αγοραστικού κοινού.

Τα στοιχεία προέρχονται από την πλατφόρμα αγγελιών «Χρυσής Ευκαιρίας», η οποία καταγράφει τις διαθέσιμες αγγελίες και τις τάσεις τιμών για το γ’ τρίμηνο του 2026, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο το 2025.

Στις πωλήσεις κατοικιών στην Αθήνα, παρατηρείται πτώση της προσφοράς, αν και σε μικρότερο βαθμό από ότι στο κομμάτι των ενοικίων: Στην κατηγορία διαμερισμάτων έως 80 τ.μ., υπάρχει οριακή αύξηση 0,8%, φτάνοντας τις 20.072 αγγελίες, ενώ στην κατηγορία 81-120 τ.μ, η πτώση ανέρχεται στο 7,8% με 8.850 διαθέσιμες αγγελίες. Για τα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ., οι διαθέσιμες αγγελίες καταγράφουν πτώση 11,5%, με 3.679 σπίτια.

Η στατιστική των διαθέσιμων αγγελιών αναδεικνύει την απουσία προσφοράς στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδίως στην πρωτεύουσα, καθώς άλλες μεγάλες πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, παρουσιάζουν αύξηση στην προσφορά.

Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση της προσφοράς είναι ήπια, με 4.506 κατοικίες μείγματος έως 80 τ.μ. και έως 7,4% στην κατηγορία 81-120 τ.μ. Στην Πάτρα, η εικόνα είναι πιο εντυπωσιακή, με αύξηση άνω του 33% στην κατηγορία έως 80 τ.μ., φτάνοντας τις 1.999 αγγελίες.

Σε σύγκριση με την Αθήνα, οι ενοικιάσεις στην Θεσσαλονίκη και την Πάτρα δείχνουν αύξηση της προσφοράς, ενώ στην Αθήνα και στο Ηράκλειο Κρήτης καταγράφεται μείωση στις μικρότερες κατοικίες: Στο Ηράκλειο, οι διαθέσιμες κατοικίες έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 14.9% και 11.4% στην κατηγορία 81-120 τ.μ. Αντίθετα, οι μεγαλύτερες κατοικίες έχουν αυξηθεί κατά 16,3%.

Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει σημαντική αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων έως 80 τ.μ. με 4.935 αγγελίες (+17,3%) και μικρή αύξηση στη μεσαία κατηγορία, ενώ η προσφορά στα μεγάλα σπίτια (άνω των 120 τ.μ.) έχει μειωθεί κατά 20%. Μια ακόμη εντυπωσιακή αύξηση καταγράφεται στην Πάτρα, όπου οι διαθέσιμες κατοικίες στην κατηγορία έως 80 τ.μ. έχουν αυξηθεί κατά 37,5% με 8.308 αγγελίες.

Αξιολόγηση τιμών

Αναφορικά με τις τιμές, κοινό συμπέρασμα είναι ότι σε πανελλαδικό επίπεδο, ακόμη και σε περιοχές όπως η Πάτρα, όπου η προσφορά έχει αυξηθεί, οι ιδιοκτήτες παραμένουν απρόθυμοι να ρίξουν τις τιμές. Η τάση αυτή είναι πιο έντονη στις μικρότερες κατηγορίες ακινήτων.

Στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των μικρών ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 10,2%, με μέσες τιμές που ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Στον αντίποδα, οι τιμές για κατοικίες άνω των 120 τ.μ. αυξάνονται πιο αργά (+1,4%). Στις περιοχές της πρωτεύουσας, οι ανατιμήσεις συναντώνται και σε περιοχές που παραδοσιακά δεν θεωρούνται ακριβές, όπως το Περιστέρι (+17,1%), το Αιγάλεω (+17,3%), η Νίκαια (+15,3%) και η Νέα Ιωνία (+25,7%).

Αναφορικά με τις τιμές ενοικίων, στην Αθήνα παρατηρείται αύξηση από 5% έως 7,3%, με τις μέσες τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 11 και 13 ευρώ ανά τ.μ. για διαμερίσματα έως 80 τ.μ. Στα βόρεια προάστια, οι τιμές μισθώσεων αυξάνονται, ενώ η προσφορά μειώνεται, με χαρακτηριστικά παραδείγματα το Μαρούσι (+10,6% σε αυξημένα ενοίκια και -38,4% σε προσφορά), το Χαλάνδρι (+13,3% και -31,4%) και τη Νέα Ιωνία (+11,2% και -38,6%).

Στην Περιφέρεια, η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων στην Πάτρα κυμαίνεται από 0,5% έως 1,4%, με τις τιμές για κατοικίες έως 80 τ.μ. στην περιοχή να φτάνουν τα 10 ευρώ ανά τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση κυμαίνεται γύρω στο 5%, με μέσες τιμές που ξεπερνούν τα 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για κατοικίες άνω των 120 τ.μ. οι τιμές ενοικίων έχουν σημειώσει πτώση 5,4%, καταγράφοντας 8,6 ευρώ ανά τ.μ.

Διαβάστε επίσης

Ι.Χ. σε ακινησία: Το παρκάρισμα που φέρνει πρόστιμο ακόμη και χωρίς οδήγηση

Τράπεζα Κύπρου: Αναζητεί εξαγορές στην Ελλάδα – Το νέο άνοιγμα 13 χρόνια μετά την κρίση

Οι 93 πίνακες που αξίζει να δει κανείς μία φορά στη ζωή του

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ