Σημαντικές ανισότητες στην αγορά κατοικίας: Κοζάνη και βόρεια προάστια Αθηνών σε αντίθεση

Αν και οι κατοικίες σε όλη τη χώρα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, υπάρχει τριπλό φαινόμενο σε συγκεκριμένες περιοχές όπου τα δύο στα τρία διαθέσιμα σπίτια πωλούνται κάτω από 100.000 ευρώ. Αυτό καταδεικνύει το «χάσμα» στις τιμές μεταξύ των περιφερειακών αγορών κατοικίας και εκείνων των μεγάλων πόλεων όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Στην Περιφερειακή Ενότητα Κοζάνης, το 71,9% των κατοικιών που είναι προς πώληση διατίθεται κάτω από το όριο των 100.000 ευρώ, ενώ σε εθνικό επίπεδο το ποσοστό αυτό είναι μόλις 16,9%. Στην Περιφερειακή Ενότητα Ημαθίας και τις Σέρρες, το ποσοστό των σπιτιών που προσφέρονται κάτω από αυτό το όριο ξεπερνά και εδώ τα δύο τρίτα. Πώς συγκρίνονται όμως αυτά τα νούμερα με εκείνα της Αθήνας, Θεσσαλονίκης και Πειραιά;

Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το ποσοστό των κατοικιών που πωλούνται κάτω από 100.000 ευρώ είναι μόλις 17,7%, με το Δυτικό Τομέα να καταγράφει ακόμη χαμηλότερο ποσοστό, μόλις 12%.

Στον Πειραιά, το ποσοστό αυτό κυμαίνεται στο 15,4%, με τα νότια και βόρεια προάστια να καταγράφουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση, με τις τιμές να ανέρχονται μόλις στο 4,5% και 1,9% αντίστοιχα.

Στη Θεσσαλονίκη, σχεδόν το 20% των διαμερισμάτων προσφέρεται σε τιμές κάτω από 100.000 ευρώ, φτάνοντας στο 19,6% περίπου.

Τα δεδομένα προέρχονται από την ReDataset, έναν αναλυτικό βραχίονα του ομίλου Resolute Cepal Greece, και περιλαμβάνουν αγγελίες πώλησης κατοικιών έως 100.000 ευρώ που έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 15 τετραγωνικών μέτρων και κατασκευάστηκαν από το 1940 και μετά, με την εξαίρεση των πλειστηριασμών.

Όπως σημειώνει ο διευθυντής αναλύσεων της εταιρείας, κ. Θοδωρής Μακρυδάκης, παρατηρείται ότι τα διαθέσιμα για πώληση ακίνητα στην πρωτεύουσα είναι συνήθως πολύ μικρότερα και έχουν ηλικία έως 50 χρόνια.

Επιπλέον, από την ανάλυση προκύπτει ότι, πανελλαδικά, περισσότερο από το 64% των κατοικιών που είναι προς πώληση κάτω από 100.000 ευρώ έχουν κατασκευαστεί προ του 1980, με το 60% αυτών να είναι μικρότερα από 60 τετραγωνικά μέτρα.

Ποιοι τομείς ξεχωρίζουν; Η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης κατατάσσεται πρώτη με 3.305 κατοικίες κάτω από 100.000 ευρώ, ακολουθούμενη από τον Κεντρικό Τομέα Αθηνών με 3.213 σπίτια. Στον Νότιο Τομέα η αντίστοιχη τιμή περιορίζεται στα 501, ενώ στο Δυτικό Τομέα στα 496. Στον Πειραιά, τα διαμερίσματα κάτω από 100.000 ευρώ φτάνουν τα 911.

Σχετικά με τη ζήτηση στην αγορά, τα χαμηλότερα ακίνητα βρίσκονται στις περιοχές Κοζάνης, Ημαθίας και Σερρών, ενώ σημαντικά ποσοστά καταγράφουν και η Ηλεία, η Φθιώτιδα και η Αιτωλοακαρνανία. Τα στοιχεία αυτά είναι επίσης ενδιαφέροντα αναφορικά με την επιφάνεια των κατοικιών: Στην Κοζάνη η διάμεση επιφάνεια των κατοικιών κάτω των 100.000 ευρώ αγγίζει τα 90 τ.μ. Σε σχέση με τα 52 τ.μ. που παρατηρούνται πανελλαδικά. Στις Σέρρες και την Ημαθία, ακολουθούν με 81 τ.μ. και 80 τ.μ. αντίστοιχα.

Επιπλέον, η ηλικία των κατοικιών αποτελέσει σημαντικό πάντοτε χαρακτηριστικό στην αγορά. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 64% των σπιτιών κάτω από 100.000 ευρώ έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, με τη δεκαετία του ’70 να αντιπροσωπεύει το 36%. Ακολουθεί η δεκαετία του ’60 με 21%, ενώ τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2010 και μετά μόλις αγγίζουν το 4% στο παραπάνω οικονομικό εύρος.

Διαβάστε ακόμη

Κόκκινα δάνεια: Τι αλλάζει με το νέο πλαίσιο για οφειλέτες και servicers – Οχτώ παραδείγματα με αριθμούς (πίνακες)

Bitcoin: Ο αναλυτής που προέβλεψε το κραχ του 2018 «ποντάρει» σε ιστορικό ράλι έως $600.000 για το 2029

Συναγερμός από την Τράπεζα της Αγγλίας: Η AI μπορεί να απειλήσει την παγκόσμια χρηματοπιστωτική σταθερότητα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ