ΠΟΜΙΔΑ: Σημαντικές οι ανακοινώσεις στη ΔΕΘ, αλλά χρειάζονται μέτρα για ανακαινίσεις και φορολογικές βελτιώσεις

Η τοποθέτηση του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) περιλαμβάνει μια σειρά από σημαντικές ρυθμίσεις που στοχεύουν στη στήριξη της εθνικής οικονομίας, όπως επισημαίνει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ. Αυξήσεις στα εισοδήματα και μειώσεις σε φορολογικές υποχρεώσεις είναι μερικά από τα θετικά βήματα, καθώς και το νέο μέτρο του “κουμπαρά της Νέας Γενιάς”, το οποίο εκτιμάται ότι θα έχει διαρκή οφέλη.

Αναφορικά με τις ανακοινώσεις που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τα εξής:

1. Η απουσία συνέχειας στη μείωση φόρων κεφαλαίου και εισοδήματος, όπως ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια, είναι έντονα αισθητή. Μάλλον η μόνη σχετική εξαίρεση αφορά την απαλλαγή ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς για 62.000 ιδιοκτήτες, κάτι που κρίνεται ανεπαρκές.

2. Εκτός από την απουσία της επέκτασης της τριετούς φοροαπαλλαγής για εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι θα έπρεπε να επεκταθεί για όλα τα κλειστά και μη νοικιασμένα ακίνητα, προκειμένου να ενισχυθεί η προσφορά στην αγορά.

3. Ειδική αναφορά γίνεται σε ένα προγραμματισμένο μέτρο της κυβέρνησης, την πιστοληπτική αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών, που ενδέχεται να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και να συμβάλλει στη μείωση των ενοικίων.

Αναλύοντας τα μέτρα που ανακοινώθηκαν, η ΠΟΜΙΔΑ αξιολογεί θετικά την παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενές κατοικίες που εισάγονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και την εξάπλωση της φορολογικής έκπτωσης των 16.000 ευρώ για αναβάθμιση κτιρίων. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτεί η απαλλαγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, η οποία χρήζει βελτίωσης.

Αντίθετα, μέτρα όπως η ετήσια παράταση μέχρι το 2027 του περιορισμού στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις και η αλματώδης αύξηση του φόρου μεταβίβασης σε πολίτες τρίτων χωρών κρίνεται ότι δεν προσφέρουν ουσιαστική λύση.

Ειδικότερα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τα καταλυτικά μέτρα που θα μπορούσαν να ενεργοποιήσουν την αγορά, αποκαλώντας τα “κλειστά σπίτια” να επανέλθουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης:

1. Υποστηρίζεται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής σε κάθε κατοικία που είναι σήμερα ανεκμετάλλευτη.

2. Απαιτείται μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα έσοδα από ενοίκια κατά 5%.

3. Η αξιολόγηση της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών θεωρείται βασικό εργαλείο για να βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά.

Τέλος, ελλείπουν ορισμένες σημαντικές προτάσεις σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ, όπως αύξηση της έκπτωσης λόγω ασφάλισης κατοικιών, έκπτωση 3% για εφάπαξ πληρωμές και κατάργηση του φόρου ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια.