Ιστορικές επενδύσεις €1,27 δισ. σε επαγγελματικά ακίνητα από το λιανεμπόριο το πρώτο εξάμηνο
Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασε εντυπωσιακή ανθεκτικότητα και συνέχισε να προσελκύει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2026, όπως καταδεικνύει η Cushman & Wakefield Proprius. Οι συγκεντρωτικές επενδύσεις πλησίασαν το 1,27 δισεκατομμύριο ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5,8% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2025, δείχνοντας τη διαρκή ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς, παρά τις προκλήσεις που δημιουργούν το υψηλό κόστος χρηματοδότησης και οι διεθνείς γεωπολιτικές αναταραχές.
Η αγορά διατήρησε τη στήριξή της από την ισχυρή οικονομική πορεία της χώρας, τη βελτίωση της αγοράς εργασίας και την προοδευτική ανάπτυξη του τουρισμού. Οι επενδυτές στράφηκαν κυρίως σε ακίνητα με σταθερές ροές εισοδήματος και αξιόπιστους μισθωτές, αναζητώντας ευκαιρίες για υπεραξία μέσω αναβαθμίσεων ή αλλαγών χρήσης.
Ιδιαίτερη υπεροχή κατέχει ο τομέας του λιανεμπορίου, ο οποίος προσέλκυσε περίπου 700 εκατομμύρια ευρώ, αποτελώντας πάνω από το 50% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας. Η ολοκλήρωση της εξαγοράς του χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea Investments από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, ύψους 510,7 εκατομμυρίων ευρώ, υπήρξε η πιο σημαντική συναλλαγή της περιόδου και μία από τις μεγαλύτερες στην ιστορία της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων.
Οι επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας επίσης παρέμειναν ισχυρές, φτάνοντας σχεδόν τα 300 εκατομμύρια ευρώ, υπογραμμίζοντας την ελκυστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και τη συνεχιζόμενη παρουσία εγχώριων και διεθνών επενδυτών στην ξενοδοχειακή αγορά. Στο κομμάτι των γραφείων, οι επενδύσεις ανήλθαν γύρω στα 140 εκατομμύρια ευρώ, με κύριους αγοραστές ιδιώτες επενδυτές, οικογενειακά γραφεία και εταιρείες που αγόρασαν γραφεία για ιδία χρήση. Σημαντικές συναλλαγές περιλαμβάνουν την εξαγορά τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας από την Trastor ΑΕΕΑΠ αξίας 38,6 εκατομμυρίων ευρώ και την πώληση ενός κτιρίου γραφείων της Ελλάκτωρ στο Χαλάνδρι για 18,95 εκατομμύρια ευρώ, που θα στεγάσει το Ερευνητικό Κέντρο «Αθηνά».
Επενδύσεις ύψους περίπου 90 εκατομμυρίων ευρώ κατευθύνθηκαν στον τομέα βιομηχανικών και logistics ακινήτων, όπου οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν αγορές για ιδία χρήση. Η περιορισμένη επενδυτική δραστηριότητα οφείλεται στην έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, εντούτοις, η ζήτηση για σύγχρονες και υψηλών προδιαγραφών αποθηκευτικές εγκαταστάσεις συνεχίζει να αυξάνεται, επηρεαζόμενη από την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και τη βελτίωση της εφοδιαστικής αλυσίδας.
Στο προφίλ των επενδυτών, οι ιδιώτες και τα οικογενειακά γραφεία κυριάρχησαν κατά την εξεταζόμενη περίοδο, ενώ θεσμικοί επενδυτές και ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησαν στοχευμένες επενδύσεις σε ακίνητα που προσφέρουν εισόδημα και στρατηγικές τοποθετήσεις μακροπρόθεσμου χαρακτήρα. Το διεθνές ενδιαφέρον παρέμεινε έντονο, κυρίως στους τομείς φιλοξενίας και λιανεμπορίου.
Η Νίκη Σύμπουρα, Επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, δήλωσε: «Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων συνέχισε να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, παρά τις αυξημένες γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τον περιορισμένο όγκο διαθέσιμων επενδυτικών προϊόντων. Η ισχυρή παρουσία ιδιωτικών κεφαλαίων, η διατήρηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα υψηλής ποιότητας και η ολοκλήρωση σημαντικών συναλλαγών, όπως η εξαγορά του χαρτοφυλακίου της Prodea από την Εθνική Τράπεζα, επιβεβαιώνουν την ωρίμανση και τη διαρκή ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς».
Συμπλήρωσε: «Καθώς η αγορά εισέρχεται σε μία νέα φάση ανάπτυξης, η έμφαση μετατοπίζεται ολοένα και περισσότερο σε σύγχρονα, βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα που ανταποκρίνονται στις αυξανόμενες απαιτήσεις τόσο των χρηστών όσο και των επενδυτών. Η δημιουργία νέου ποιοτικού επενδυτικού προϊόντος και η υλοποίηση μεγάλων αναπτύξεων αναμένονται να αποτελέσουν τους βασικούς μοχλούς εξέλιξης της αγοράς τα επόμενα χρόνια».
