Αυξανόμενες τιμές ακινήτων και δάνεια: Η νέα πραγματικότητα για τους Έλληνες

Η αγορά κατοικίας και η αξία των ακινήτων στη χώρα μας περνούν σε μια νέα εποχή, με τις τράπεζες να αναλαμβάνουν ολοένα και μεγαλύτερο μέρος της χρηματοδότησης. Η συνεχής αύξηση των τιμών για τα ακίνητα αναγκάζει πλέον τους αγοραστές να στραφούν σε περισσότερες δανειακές λύσεις. Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026, η χρηματοδότηση για στεγαστικά δάνεια άνω των 100.000 ευρώ καλύπτει πλέον κατά μέσο όρο πάνω από το 80% της αξίας του ακινήτου. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η αύξηση στα δάνεια που κυμαίνονται μεταξύ 100.000 και 150.000 ευρώ, όπου πέρυσι το ποσοστό χρηματοδότησης ήταν στο 72,6% και φέτος έχει φτάσει το 81,6%.

Τα παραπάνω στοιχεία αντλήθηκαν από την IMS-FC, έναν αξιόπιστο μεσίτη πιστώσεων στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, ο οποίος συνεργάζεται με το δίκτυο αγγελιών Spitogatos. Σύμφωνα με τις πληροφορίες της εταιρείας, τα ποσοστά έγκρισης των αιτήσεων δανείων παραμένουν σταθερά υψηλά, ενώ οι δανειολήπτες δείχνουν προτίμηση σε προγράμματα που προσφέρουν σταθερό επιτόκιο στα πρώτα χρόνια. Όπως δήλωσε εκπρόσωπος της εταιρείας, «Οι τάσεις συνδέονται άμεσα με τη συνεχιζόμενη άνοδο των μέσων ζητούμενων τιμών των κατοικιών. Όσο ακριβαίνουν τα ακίνητα, τόσο μεγαλώνει σε απόλυτα ποσά η συμμετοχή που καλείται να καταβάλλει ο αγοραστής, με αποτέλεσμα όλο και περισσότεροι να επιδιώκουν υψηλότερο ποσοστό χρηματοδότησης».

Επιπλέον, σύμφωνα με δεδομένα του δικτύου αγγελιών ‘’Spitogatos’’, η Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 σημείωσε αύξηση 5,7% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, αυτός ο ρυθμός είναι χαμηλότερος από την αύξηση του 10% της προηγούμενης χρονιάς. Στην Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατέγραψαν αύξηση 5% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το 8,8% πέρυσι.

Η IMS-FC επισημαίνει επίσης ότι οι δανειολήπτες ενημερώνονται καλύτερα για τα προγράμματα που προσφέρουν οι τράπεζες. Ανάλογα με το πιστοληπτικό τους προφίλ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου. Στο τρίτο τρίμηνο του 2026, τα στεγαστικά δάνεια πάνω από 100.000 ευρώ έχουν δείκτη κάλυψης στεγαστικού δανείου (LTV) που κινείται μεταξύ 80,2% και 82,8%, ενώ για μικρότερα δάνεια, έως 50.000 ευρώ, ο δείκτης βρίσκεται στο 66,7%, αυξημένος από 64,2% πέρυσι.

Εξαιρετικά σημαντικό είναι ότι η πλειοψηφία των αιτήσεων εγκρίνεται για το σύνολο του ποσού που ζητήθηκε. Το ποσοστό αυτό φτάνει το 95,5% για δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ και το 92,3% για δάνεια έως 50.000 ευρώ, ενώ και για μεγαλύτερα ποσά παραμένει υψηλό. Αυτό αποδίδεται στη διαδικασία που ακολουθείται μέσω εξειδικευμένων μεσιτών, αν και δεν σημαίνει ότι όλα τα αίτια εγκρίνονται αυτόματα.

Αναφορικά με τα επιτόκια, οι δανειολήπτες εκφράζουν τη σαφή προτίμησή τους σε προγράμματα που προσφέρουν αρχικό σταθερό επιτόκιο μετέπειτα κυμαινόμενο. Αυτά τα προγράμματα καλύπτουν το 68,8% έως 95,1% των δανείων, ενώ τα αποκλειστικά κυμαινόμενα επιτόκια παραμένουν στο ελάχιστο, μη ξεπερνώντας το 1,9% σε καμία κατηγορία.