Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στη διαδικασία επιστροφής ενοικίου: Μην παραλάβετε χωρίς ελέγχους!

Η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της, με τον προγραμματισμό των πρώτων πιστώσεων στους δικαιούχους να αναμένεται στα τέλη Νοεμβρίου. Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει τη διαδικασία ηλεκτρονικού ελέγχου των στοιχείων που θα αποφασίσουν ποιοι θα λάβουν την ενίσχυση και σε ποιο ποσό αυτή θα ανέλθει.

Για πολλούς ενοικιαστές, η προθεσμία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου είναι κρίσιμη, καθώς είναι η τελευταία ευκαιρία για τη διόρθωση τυχόν λαθών ή παραλείψεων στη φορολογική δήλωση και στα στοιχεία της μίσθωσης. Μια ανακριβής καταχώριση στο Ε1, στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή ακόμη και στον τραπεζικό λογαριασμό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα μειωμένη ενίσχυση ή πλήρη απώλεια της πληρωμής.

Η προσοχή των δικαιούχων στρέφεται τώρα στις πληροφορίες που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής, καθώς η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις μετά την οριστικοποίηση αυτών των στοιχείων.

Ο έλεγχος της φορολογικής δήλωσης

Ο πλέον καίριος έλεγχος αφορά τη φορολογική δήλωση και συγκεκριμένα τα αναγραφόμενα ποσά ενοικίου για το 2025.

Για την κύρια κατοικία, οι σχετικές καταχωρίσεις βρίσκονται στους κωδικούς 811 έως 816, ενώ για την φοιτητική κατοικία στους κωδικούς 817 έως 822. Αυτά τα ποσά θα κρίνουν το ύψος της επιστροφής, η οποία συνδέεται με την πραγματική ετήσια δαπάνη ενοικίου.

Οι φορολογούμενοι οφείλουν να διασφαλίσουν ότι τα ποσά που δηλώνονται αντιπροσωπεύουν τις πραγματικές καταβολές τους για το έτος. Σε διαφορετική περίπτωση, είναι επιτακτική η διόρθωση προτού ολοκληρωθεί η διαδικασία εκκαθάρισης.

Επαλήθευση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου

Εξίσου ουσιαστική είναι η επαλήθευση των στοιχείων στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ο κωδικός της μίσθωσης, η διάρκεια και τα λοιπά στοιχεία πρέπει να συμφωνούν με τις καταχωρίσεις του Ε1.

Σε περίπτωση αποκλίσεων, οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τις απαραίτητες διορθώσεις. Πρέπει να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε τροποποιητική δήλωση που αφορά ενημέρωση χωρίς αλλαγή του φόρου μπορεί να υποβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου χωρίς ποινές.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους άλλαξαν κατοικία εντός του 2025. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά όλα τα μισθωτήρια και τα ποσά που καταβλήθηκαν για κάθε ακίνητο.

Το ίδιο ισχύει και για αλλαγές στο μισθωτήριο που μπορεί να έγιναν κατά τη διάρκεια του έτους.

Προσοχή στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις και στη φοιτητική κατοικία

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι επιφυλακτικοί όσον αφορά τα στοιχεία στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις, καθώς ακόμη κι αν έχουν συμπληρωθεί αυτόματα, πρέπει να διασταυρωθούν με τα πραγματικά δεδομένα της μίσθωσης.

Ιδιαίτερη σημασία έχει ο έλεγχος για τις οικογένειες με παιδιά που σπουδάζουν, καθώς η φοιτητική κατοικία μπορεί να φέρει επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ.

Οι γονείς θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης και η σύνδεσή της με τον φοιτητή έχουν δηλωθεί σωστά.

Έλεγχος του ΙΒΑΝ

Ένα ακόμα κρίσιμο στοιχείο είναι ο IBAN στο myAADE. Ο τραπεζικός λογαριασμός όπου θα πιστωθεί η ενίσχυση πρέπει να είναι σωστά καταχωρισμένος και ενεργός.

Εάν ο λογαριασμός είναι λανθασμένος ή ανενεργός, μπορεί να προκύψουν καθυστερήσεις στην πίστωση των χρημάτων, ακόμη και αν πληρούνται όλες οι άλλες προϋποθέσεις.

Αριθμός υπολογισμού της επιστροφής

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση έναν καθορισμένο κανόνα: το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1 του 2026.

Κατά συνέπεια, ένας ενοικιαστής που πλήρωσε 600 ευρώ το μήνα για το έτος συνολικά θα έχει δαπάνη 7.200 ευρώ και θα δικαιούται επιστροφή 600 ευρώ.

Αντίστοιχα, για μηνιαίο ενοίκιο 800 ευρώ, η επιστροφή μπορεί να ανέλθει στα 800 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται και οι άλλες προϋποθέσεις.

Για την κύρια κατοικία, τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:

• 800 ευρώ για άγαμο
• 850 ευρώ για οικογένεια με ένα παιδί
• 900 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά

Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί, προστίθεται ακόμη 50 ευρώ.

Η τελική ενίσχυση μπορεί να διαφέρει μεταξύ των δικαιούχων. Εάν το 1/12 της πραγματικής δαπάνης είναι χαμηλότερο από το ανώτατο όριο, τότε καταβάλλεται το ποσό που προκύπτει από τον υπολογισμό.

Διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ

Πριν από την εκταμίευση των χρημάτων, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει μια σειρά διασταυρώσεων. Τα στοιχεία του ενοικιαστή στο Ε1 θα συγκριθούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση διαφοράς στα ποσά, θα λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό κατά την εκκαθάριση. Ωστόσο, το ποσό της επιστροφής δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής.

Εισοδηματικά όρια για την επιστροφή

Η ενίσχυση συνοδεύεται από συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Το οικογενειακό εισόδημα, είτε πραγματικό είτε τεκμαρτό, δεν πρέπει να ξεπερνά τα εξής ποσά:

• 25.000 ευρώ για άγαμο
• 35.000 ευρώ για έγγαμο ή συμμετοχή σε σύμφωνο συμβίωσης
• Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί

Για μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο είναι 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ θα είναι σχολαστικοί και θα περιλαμβάνουν τόσο τυπικά λάθη όσο και περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων. Οι εντοπισμένοι φορολογούμενοι με ψευδείς δηλώσεις για κύριες ή φοιτητικές κατοικίες θα υποχρεωθούν να επιστρέψουν την ενίσχυση με επιτόκιο 8,76% ετησίως, και θα αποκλειστούν από τη δυνατότητα λήψης επιδότησης για τρία χρόνια.

Διαβάστε ακόμη

Η «κατάρα των 30»: Πώς είναι να κλείνεις τα 30 το 2026;

Γιατί ο υποτιμημένος χαλκός γίνεται το νέο πολύτιμο μέταλλο

ΔΕΗ: Μοντέλο Κωτσόβολος στη Ρουμανία με το βλέμμα στη Flanco

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ