STAMA Greece: Αυστηρές ρυθμίσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η πραγματικότητα για τα σπίτια

Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων στην Ελλάδα (STAMA Greece) εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με την επίδραση των αυστηρών περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σημειώνει ότι τέτοιες πολιτικές, αν και επιδιώκουν να αντιμετωπίσουν το ζήτημα της προσιτής στέγης, δεν έχουν αποφέρει αποτέλεσμα σε πόλεις της Ευρώπης όσον αφορά τη διαθεσιμότητα κατοικιών και τη μείωση των ενοικίων.

Ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει την ανάγκη παρέμβασης στο πρόβλημα της στέγης, προειδοποιεί όμως ότι οι περιορισμοί χωρίς επαρκή ανάλυση των οικονομικών συνεπειών ενδέχεται να βλάψουν τους ιδιοκτήτες και τις τοπικές επιχειρήσεις, χωρίς να έχουν ως αποτέλεσμα την αύξηση των σπιτιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Ο πρόεδρος του STAMA Greece συμμετείχε στην επιτροπή της European Holiday Home Association (EHHA) για την πρόταση του Affordable Housing Act και τονίζει ότι οι παρεμβάσεις θα πρέπει να στηρίζονται σε αξιόπιστα δεδομένα, να εστιάζουν σε περιοχές με πραγματική ανάγκη και να περιλαμβάνουν εγγυήσεις κατά των αδικαιολόγητων απαγορεύσεων.

Η ανακοίνωση αναφέρει παραδείγματα από άλλες περιοχές, όπως η Βαρκελώνη, όπου η αναστολή των αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης από το 2014 είχε ως αποτέλεσμα αύξηση των ενοικίων κατά 72%. Στη γαλλική Χώρα των Βάσκων, οι περιορισμοί οδήγησαν σε μείωση 6.000 διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση, με μόλις το 5% αυτών να επιστρέφει στη μακροχρόνια αγορά.

Οι προβλέψεις για το 2026 είναι ανησυχητικές, με αναμενόμενη απώλεια οικονομικής δραστηριότητας 230,4 εκατομμυρίων ευρώ ανά έτος και κίνδυνο για περίπου 4.000 θέσεις εργασίας. Σύμφωνα με στοιχεία του Κοινού Κέντρου Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις καλύπτουν το 1,2% του οικιστικού αποθέματος της ΕΕ, ενώ το 20% των κατοικιών στην Ευρώπη παραμένει κενό.

Ο STAMA Greece τονίζει ότι προκειμένου να αντιμετωπιστεί η έλλειψη προσιτής στέγης είναι αναγκαίο να αξιοποιηθεί το υπάρχον κτηριακό απόθεμα, να επιταχυνθούν οι διαδικασίες αδειοδότησης και να κατασκευαστούν νέα, οικονομικά προσιτά σπίτια. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει ήδη αναγνωρίσει ότι η περιορισμένη προσφορά στέγης είναι βασική αιτία του προβλήματος.

Ο νέος κανονισμός της ΕΕ για τη συλλογή δεδομένων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να εφαρμοστεί από τον Μάιο του 2026. Ωστόσο, υπογραμμίζεται ότι η πλήρης και συγκρίσιμη βάση δεδομένων για όλη την ΕΕ παραμένει ανύπαρκτη.

Ο STAMA Greece ζητάει τα δεδομένα του κανονισμού να χρησιμεύουν ως βάση για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με νέους περιορισμούς, επισημαίνοντας την ανάγκη για αξιολόγηση των επιπτώσεων στις τοπικές οικονομίες πριν από κάθε παρέμβαση.

Ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, δήλωσε: «Η έλλειψη προσιτής στέγης είναι ένα πραγματικό και σύνθετο πρόβλημα… Η λύση βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς».

Εν όψει της συζήτησης για το Affordable Housing Act, ο STAMA Greece ζητάει:
– Διαβούλευση με τους φορείς της αγοράς πριν από κάθε νέο μέτρο,
– Δημοσιοποίηση των στοιχείων που δικαιολογούν τους περιορισμούς,
– Αξιολόγηση των οικονομικών και κοινωνικών επιπτώσεων,
– Περιοδικό έλεγχο της αποτελεσματικότητας κάθε παρέμβασης,
– Επανεξέταση των ισχυόντων περιορισμών,
– Δυνατότητα προσφυγής σε περιπτώσεις μη αναγκαίων μέτρων.

Ο Σύνδεσμος δεσμεύεται να συνεχίσει τη συμμετοχή του στον ευρωπαϊκό και εθνικό διάλογο, προωθώντας πολιτικές που πράγματι θα ενισχύσουν την προσφορά προσιτής κατοικίας χωρίς να πλήττουν τις τοπικές κοινωνίες και τους επαγγελματίες που εμπλέκονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.