Spitogatos: Σημειώνεται αύξηση ενοικίων έως 30,5% το γ’ τρίμηνο – Αναλύσεις ανά περιοχή

Ο δείκτης SPI του Spitogatos αποκάλυψε τις τάσεις στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα για το τρίτο τρίμηνο του 2026, παράγοντας σημαντικά στοιχεία από εκατομμύρια αγγελίες στην κορυφαία πλατφόρμα αγοραπωλησίας ακινήτων της χώρας.

Αναφορικά με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, καταγράφηκε αύξηση 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, μια πιο ήπια ανάπτυξη σε σχέση με το 10% της προηγούμενης χρονιάς. Στις τιμές ενοικίασης, οι μέσες ζητούμενες τιμές παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με πέρσι, όπου όμως είχαν ενισχυθεί κατά 7,2%.

Στην Αττική, οι τιμές διατηρούν ανοδική πορεία τόσο στη πώληση όσο και στην ενοικίαση. Ειδικότερα, η μέση τιμή για την πώληση αυξήθηκε κατά 5,0% σε ετήσια βάση, κοντά στην αύξηση 8,8% που καταγράφηκε το 2025. Αντίστοιχα, η τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 5,0%, κοντά στην αύξηση 4,8% του προηγούμενου έτους.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,7%, ενώ οι τιμές ενοικίασης ανήλθαν κατά 5,3%. Αυτή η αύξηση έρχεται με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το 2025, υποδηλώνοντας διαρκές ενδιαφέρον για κατοικίες τόσο στην πόλη όσο και στους γύρω δήμους.

Οι πιο ακριβές και φθηνές περιοχές της Ελλάδας το 3ο τρίμηνο του 2026

Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες κρατούν την πρωτοκαθεδρία στους πιο ακριβούς προορισμούς για αγορά κατοικίας, με ζητούμενες τιμές 4.257 και 4.091 ευρώ ανά τ.μ., αντίστοιχα. Στη πεντάδα των πιο ακριβών περιοχών περιλαμβάνονται επίσης τα Βόρεια Προάστια Αθηνών, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.

Από την άλλη πλευρά, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η πιο οικονομική περιοχή, με μέση ζητούμενη τιμή 577 ευρώ/τ.μ. Στη λίστα με τις πιο προσιτές περιοχές ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στην ενοικίαση, τα Νότια Προάστια της Αθήνας επίσης καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές, με 13,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με κοινές μέσες τιμές 12,2 ευρώ/τ.μ., και τη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια και ο Πειραιάς.

Αντίθετα, η Π.Ε. Κιλκίς κατέχει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης, στα 4,8 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών.

Αγορές κατοικίας στην Αττική το 3ο τρίμηνο του 2026

Η αγορά κατοικίας στην Αττική επιδεικνύει σημαντικές διαφοροποιήσεις. Η Βουλιαγμένη συνεχίζει να είναι η ακριβότερη περιοχή, με μέση τιμή πώλησης 7.442 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στην ενοικίαση, η ίδια περιοχή κρατά την πρώτη θέση με 22,4 ευρώ/τ.μ.

Στο άλλο άκρο των τιμών, ο Βαρνάβας είναι η πιο προσιτή περιοχή στην Αττική, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 1.448 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενος από την Αγία Βαρβάρα, τις Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.

Σημαντική αύξηση στην πώληση κατοικίας καταγράφηκε στη Νέα Φιλαδέλφεια, με ποσοστό αύξησης 23,4%. Αντίστοιχα, μεγάλες αυξήσεις σημειώθηκαν στις Δροσιά και Νέα Πεντέλη με 22,9% και 21,3%, αντίστοιχα.

Τάσεις στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης το 3ο τρίμηνο του 2026

Η Καλαμαριά διατηρεί τη θέση της ως η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορές κατοικιών, με ΜΖΤ 3.243 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης και οι υπολοίπες περιοχές Χαριλάου, Πυλαία και Τούμπα.

Στην ενοικίαση, την πρώτη θέση κατέχει η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κέντρο Θεσσαλονίκης.

Ακόμα, η Μυγδονία κατατάσσεται ως η πιο οικονομική περιοχή για αγορά κατοικίας με 938 ευρώ/τ.μ., ενώ στην ενοικίαση, ο Χορτιάτης είναι ο πιο προσιτός με 5,4 ευρώ/τ.μ.

Αύξηση Loan to Value το τρίτο τρίμηνο του 2026

Σύμφωνα με την IMS-FC, οι τράπεζες αυξάνουν το ποσοστό χρηματοδότησης σε όλες τις κατηγορίες δανείων, καταδεικνύοντας μια τάση που σχετίζεται με την άνοδο των τιμών των ακινήτων. Ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) έφτασε το 81,6% στα δάνεια 100.000-150.000 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 9 ποσοστιαίων μονάδων από το προηγούμενο έτος.

Οι περισσότερες αιτήσεις δανείων εγκρίνονται για το πλήρες ποσό, με ποσοστά 95,5% για δάνεια 70.000-100.000 ευρώ και 92,3% για εκείνα έως 50.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, η καθοδήγηση από εξειδικευμένους συμβούλους διασφαλίζει ότι οι δανειολήπτες μπορούν να επιτύχουν βέλτιστη χρηματοδότηση καθορίζοντας ρεαλιστικά τα ποσά που απαιτούν.

Τέλος, η προτίμηση στους δανειολήπτες είναι για προγράμματα σταθερού επιτοκίου αρχικά, με ποσοστά έως 95,1% στις περισσότερες κατηγορίες δανείων.