Ψηφιακός φάκελος ακινήτων: Όλες οι πληροφορίες συγκεντρωμένες σε μία πλατφόρμα

Μια καινοτόμος ψηφιακή υποδομή σχεδιάζεται για να μεταμορφώσει τον τρόπο διαχείρισης και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων (ΕΚΑ) πρόκειται να λειτουργήσει ως ένα ενιαίο ψηφιακό «φάκελο» για κάθε ακίνητο, ενοποιώντας πληροφορίες που αυτή τη στιγμή είναι διάσπαρτες σε διάφορες υπηρεσίες και βάσεις δεδομένων.

Η πρωτοβουλία αυτή απευθύνεται σε ένα χρόνιο ζήτημα της αγοράς ακινήτων: τη έλλειψη ενιαίας εικόνας για κάθε ιδιοκτησία. Στην τρέχουσα κατάσταση, στοιχεία για το ίδιο ακίνητο μπορεί να είναι αντικείμενο διχογνωμίας ανάμεσα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, δήμους και πολεοδομικές υπηρεσίες, επιφέροντας καθυστερήσεις και πρόσθετη γραφειοκρατία.

Ο κύριος στόχος είναι η δημιουργία μιας συγκροτημένης ψηφιακής ταυτότητας για το κάθε ακίνητο, που θα περιλαμβάνει όχι μόνο τα ιδιοκτησιακά και φορολογικά δεδομένα, αλλά και πληροφορίες σχετικά με τεχνικά, ενεργειακά και λειτουργικά χαρακτηριστικά.

Συνδυασμένη πληροφορία από ποικιλία πηγών

Ο ΕΚΑ θα λειτουργεί ως κεντρικός διασυνδετικός κόμβος πολλών πληροφοριακών συστημάτων, συγκεντρώνοντας δεδομένα από φορείς που υφίστανται αυτόνομα, δημιουργώντας έτσι μια ενιαία ψηφιακή βάση για την ακίνητη περιουσία.

Στον συγκεκριμένο φάκελο θα μπορούν να προστεθούν πληροφορίες όπως αυτές από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τις πολεοδομικές αρχές, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τον ΔΕΔΔΗΕ και τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Τα δεδομένα που θα συγκεντρώνονται θα καλύπτουν τη συνολική «διαδρομή» ενός ακινήτου: από τα στοιχεία ιδιοκτησίας και τις οικοδομικές άδειες μέχρι τις μισθώσεις, την ηλεκτροδότηση, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τα τετραγωνικά μέτρα για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών.

Η χρηματοδότηση για την υλοποίηση του έργου ανέρχεται σε 3,72 εκατ. ευρώ και η διαδικασία υποβολής προτάσεων έχει ήδη ξεκινήσει.

ΜΙΔΑ και ΕΚΑ: Μια συνεργασία με διάφορες δυνατότητες

Παρ’ ότι οι δύο αυτές πρωτοβουλίες συνδέονται, ο ΕΚΑ και το ΜΙΔΑ δεν είναι το ίδιο ψηφιακό εργαλείο.

Το ΜΙΔΑ, το οποίο προγραμματίζεται από την ΑΑΔΕ, έχει κυρίως φορολογική λειτουργία και επικεντρώνεται σε δεδομένα όπως αυτά του Ε9, οι μισθώσεις και η σύνδεση των φορολογικών πληροφοριών με τις λεπτομέρειες του Κτηματολογίου μέσω των κωδικών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.

Αντίθετα, ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων σχεδιάζεται ως μια ευρύτερη ψηφιακή υποδομή, όπου το ΜΙΔΑ θα αποτελεί μια από πολλές πηγές δεδομένων.

Σκοπός είναι να διαμορφωθεί ένα σύστημα όπου κάθε δημόσια υπηρεσία θα μπορεί να αντλεί την ίδια, επικαιροποιημένη πληροφορία για το ίδιο ακίνητο.

Προκλήσεις και το ζητούμενο αποτέλεσμα

Η ανάπτυξη ενός τέτοιου συστήματος είναι μάλλον πολύπλοκη. Το κύριο πρόβλημα έγκειται στην ανάγκη διασύνδεσης διαφορετικών πληροφοριακών συστημάτων, τα οποία έχουν δημιουργηθεί με ποικιλία προδιαγραφών και αρχιτεκτονικών.

Ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα είναι οι αποκλίσεις στα δεδομένα. Ορισμένες φορές το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται με διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα ή χαρακτηριστικά ανάλογα με την υπηρεσία που παρέχει τις πληροφορίες.

Οι αποκλίσεις στα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου, των πολεοδομικών υπηρεσιών και των δεδομένων ηλεκτροδότησης συνιστούν σημαντική πρόκληση που πρέπει να αντιμετωπιστεί πριν από την πλήρη λειτουργία του συστήματος.

Η προσπάθεια αυτή είχε αρχικά ενταχθεί στο σχέδιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, ωστόσο οι πολυπλοκότητες οδήγησαν σε επανασχεδιασμό και αναζήτηση εναλλακτικού πλαισίου εφαρμογής.

Αλλαγές στις διαδικασίες και στην αγορά ακινήτων

Αν υλοποιηθεί το πρόγραμμα, ο ΕΚΑ θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά τον τρόπο διεξαγωγής των διαδικασιών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν συγκεντρωμένα τα δεδομένα της περιουσίας τους, ενώ αγοραστές, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και επαγγελματίες του τομέα θα αποκτούν ευκολότερη πρόσβαση σε πολύτιμες πληροφορίες.

Παράλληλα, το Δημόσιο θα είναι σε θέση να διενεργεί αποτελεσματικότερους ελέγχους, μειώνοντας τις ασυμφωνίες και βελτιώνοντας την ακρίβεια των δεδομένων.

Ωστόσο, το πραγματικό στοίχημα δεν είναι μόνο η συγκέντρωση περισσότερων πληροφοριών. Είναι η διαμόρφωση μιας κοινής «γλώσσας» ανάμεσα σε όλες τις υπηρεσίες, ώστε κάθε ακίνητο να αναγνωρίζεται με τα ίδια, αξιόπιστα και επικαιροποιημένα δεδομένα παντού.

Διαβάστε ακόμη 

Ευρωπαϊκό «πράσινο φως» αποκλειστικά για την Ελλάδα στη ρήτρα διαφυγής για την ενέργεια

Μυτιληναίος: Η Κομισιόν οδηγεί ξανά σε απόγνωση τις βιομηχανίες ανακύκλωσης αλουμινίου – Ηχηρή παρέμβαση

Fed: Τα χρέη των Αμερικανών εκπέμπουν σήμα κινδύνου που παραπέμπει στην εποχή της Μεγάλης Υφεσης

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ