Πέντε καίριες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων: Ποιοι κερδίζουν από αυτές

Αναδομημένο το φορολογικό καθεστώς για τα ακίνητα φέρνει μια σειρά από σημαντικές αλλαγές για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους. Αυτές περιλαμβάνουν μείωση του ΕΝΦΙΑ, δυνατότητα διόρθωσης των τετραγωνικών μέτρων χωρίς πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους, και υποχρέωση για πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών. Οι αλλαγές θα εφαρμοστούν από το φθινόπωρο και θα ολοκληρωθούν έως το 2027, με κεντρικό εργαλείο το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ, από το 2027, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες θα επεκταθεί σε 131 επιπλέον οικισμούς, φτάνοντας συνολικά τους 12.855. Αυτή η ρύθμιση δικαιολογεί την απαλλαγή για 650.000 ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε περιοχές με έως 2.000 κατοίκους και 2.200 στη Δυτική Μακεδονία.

Προϋποθέσεις για την απαλλαγή περιλαμβάνουν το δικαιούχο να είναι φυσικό πρόσωπο και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, με το ακίνητο να δηλώνεται ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση. Επιπλέον, υπάρχει όριο: κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ δεν επιλέγουν για την απαλλαγή.

Ευκολίες στη διόρθωση

Η δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά πολλούς ιδιοκτήτες που ενδέχεται να έχουν διαφοροποιήσεις στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους. Τα υπάρχοντα δεδομένα στο Ε9, το Κτηματολόγιο και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν ευθυγραμμίζονται πάντοτε, γεγονός που οδηγεί σε καθυστερήσεις διορθώσεων, λόγω του φόβου αναδρομικού ΕΝΦΙΑ και προστίμων. Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν την πραγματική επιφάνεια χωρίς αναδρομικές χρεώσεις πενταετίας και χωρίς πρόστιμα για ανακρίβεια.

Αποτέλεσμα αυτής της αλλαγής είναι και η δυνατότητα προς όφελος εκείνων που έχουν μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τη δήλωση του Κτηματολογίου. Με τις διευκρινισμένες καταγραφές, ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 θα υπολογίζεται βάσει της μικρότερης επιφάνειας.

Μηχανισμός πληρωμής ενοικίων

Αναγκαία καινοτομία για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αφορά την υποχρέωση πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, η οποία θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027. Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τους λογαριασμούς τους στην ΑΑΔΕ μέσω του ΜΙΔΑ, γεγονός που θα σφραγίζει κάθε συναλλαγή.

Η μέθοδος αυτή κλείνει το δρόμο στη συναλλαγή με μετρητά, με ποινές για τους παραβάτες. Εάν οι πληρωμές δεν γίνονται μέσω του σωστού καναλιού, οι ιδιοκτήτες θα χάνουν και την έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής, αυξάνοντας το φορολογητέο εισόδημά τους. Παράλληλα, οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν κοινωνικές παροχές που σχετίζονται με τις μισθώσεις.

Δηλώσεις μισθώσεων

Αξιοσημείωτη είναι και η υποχρέωση αναφοράς νέων μισθώσεων στον ΜΙΔΑ, εντός τριών μηνών από την έναρξή τους, ενώ για δωρεάν παραχωρήσεις ακινήτων, η προθεσμία μειώνεται στους δύο μήνες. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται, καθώς τυχόν παραλείψεις ή σφάλματα επιφέρουν πρόστιμα.

Για εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, το πρόστιμο ανέρχεται σε 500 ευρώ. Υπάρχουν αυστηρότερα πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις που συνδέονται με παράνομη λήψη επιδομάτων, φθάνοντας μέχρι και 1.000 ευρώ.

Η ευθύνη για τις παραλείψεις δεν βαραίνει μόνο τους ιδιοκτήτες, καθώς and οι ενοικιαστές εκτίθενται σε πρόστιμα για μη σωστές ή μη δηλωμένες μισθώσεις.

Τέλος, η χρήση του ΜΙΔΑ θα επηρεάσει και την «τιμή» των ακινήτων που θα βλέπει η Εφορία, καθώς θα χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών. Ο στόχος είναι να υπάρξει μεγαλύτερη ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.

Διαβάστε ακόμη

Πετρέλαιο: Το νησί-«κλειδί» στην Ερυθρά Θάλασσα που μπορεί να εκτοξεύσει ξανά τις τιμές

Τι προβλέπει η συμφωνία του Τραμπ με τη Δανία για «μόνιμο έλεγχο ασφαλείας» των ΗΠΑ στη Γροιλανδία

Σούπερ μάρκετ: Δυναμικό το ρεύμα υπέρ του «Made in Greece» και της ιδιωτικής ετικέτας – Η εγχώρια παραγωγή «χτυπά» την ακρίβεια

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ