Επτά στρατηγικές κυβερνητικής παρέμβασης στη στεγαστική κρίση: Επιπτώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η αυξανόμενη τάση στις τιμές των ακινήτων, σε συνδυασμό με την απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, συσσωρεύει στεγαστική πίεση, κυρίως στα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών για αγορά ή ενοικίαση καθιστά την κατοικήσιμη στέγη όλο και πιο δυσπρόσιτη, γεγονός που αναγκάζει την κυβέρνηση να προχωρήσει σε νέα μέτρα στήριξης. Αυτά στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς, στην υποστήριξη των ιδιοκτητών και στην διευκόλυνση των πολιτών που αναζητούν την πρώτη τους κατοικία.

Οι προγραμματισμένες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν φορολογικά κίνητρα για την απελευθέρωση κλειστών ακινήτων, παράταση κινήτρων για ανακαινίσεις, καθώς και περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις. Επίσης, τίθεται σε εφαρμογή και μια νέα φάση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ».

### Φορολογικά Κίνητρα για Κλειστά Ακίνητα και Μακροχρόνιες Μισθώσεις

Για να ενθαρρυνθεί η επαναφορά ακινήτων στην αγορά κατοικίας, παρατείνεται η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια έως το 2030, για ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν κλειστά ακίνητα μακροχρόνια. Το ίδιο ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που μετατρέπονται σε μακροχρόνιες, με επιβράβευση της συγκεκριμένης επένδυσης.

Προϋποθέσεις για την φοροαπαλλαγή είναι οι εξής:

– Το ακίνητο πρέπει να έχει παραμείνει κενό ή να έχει εκμισθωθεί βραχυχρόνια για τουλάχιστον τρία χρόνια.
– Η συνολική επιφάνεια δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ.
– Το όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από δύο.
– Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής.

### Παράταση Έκπτωσης Φόρου για Ανακαινίσεις Ακινήτων

Η φορολογική έκπτωση για ανακαινίσεις ακινήτων παρατείνεται για την πενταετία 2027-2030, με δυνατότητα έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για ιδιοκτήτες που αναβαθμίζουν τις κατοικίες ή τα επαγγελματικά τους ακίνητα. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι δαπάνες να έχουν γίνει με ηλεκτρονικές πληρωμές και να έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

### Αναστολή ΦΠΑ στα Νεόδμητα Ακίνητα

Κατά την περίοδο 2027-2030 επιβεβαιώνεται η αναστολή του ΦΠΑ 24% για τα νεόδμητα ακίνητα, μειώνοντας το κόστος αγοράς, καθώς οι αγοραστές επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3% και όχι με τον ψηλότερο συντελεστή ΦΠΑ.

### Νέοι Περιορισμοί στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Η αναστολή νέων αδειών για Airbnb παραμένει ισχυρή και το 2027, και αποσκοπεί στο να μειωθεί η μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα, βελτιώνοντας τη διαθεσιμότητα στέγης για μόνιμη κατοικία.

### Νέο Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Από τις αρχές του 2027, παρουσιάζεται το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» με budget 2 δισ. ευρώ, παρέχοντας χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Τα κριτήρια του προγράμματος διευρύνονται, ώστε να περιλαμβάνουν περισσότερους δικαιούχους.

### Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε Μικρούς Οικισμούς

Από το 2027 επεκτείνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, επηρεάζοντας περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

### Υψηλότερος Φόρος Μεταβίβασης για Πολίτες Εκτός ΕΕ

Από την 1η Ιουλίου 2027, οι φορολογικοί συντελεστές για πολίτες τρίτων χωρών εκτός ΕΕ θα αυξηθούν από 3% σε 15%, με στόχο τη ρύθμιση της ζήτησης και την προστασία της πρόσβασης στη στέγη για τους ντόπιους αγοραστές.

Διαβάστε επίσης:
– Goldman Sachs: «Ταύρος» για το ελληνικό χρηματιστήριο – Στόχος οι 2.900 μονάδες
– FT: Το σχέδιο του Νίκ Στορόνσκι για τη Revolut
– Αντουάν Αρνό: Από την Christian Dior στα hypercars των 2 εκατ. ευρώ – Η επένδυση στην Delage

Για περισσότερες ειδήσεις επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.