Ανατροπή στην πώληση κατασχεμένων: Πώς διαγράφονται τα εμπόδια
Η διαδικασία πώλησης ακινήτων που έχουν κατασχεθεί από την Εφορία αλλάζει σημαντικά, καθώς πλέον οι ιδιοκτήτες μπορούν να πραγματοποιήσουν τη μεταβίβαση του ακινήτου, ακόμη κι αν δεν έχουν εξοφλήσει το χρέος που οδήγησε στην κατάσχεση. Η καινοτομία αυτή επιτυγχάνεται μέσω παρακράτησης μέρους του πωληθέντος τιμήματος από τον συμβολαιογράφο, το οποίο αποδίδεται άμεσα στην ΑΑΔΕ. Το ποσό που επιστρέφεται στο Δημόσιο μπορεί να ξεκινά από το 25% του συνολικού υπολοίπου της οφειλής και να φτάνει έως το 100%.
Στην πράξη, η διαδικασία αυτή διευκολύνει τη μεταβίβαση του ακινήτου και παράλληλα μειώνει το συνολικό χρέος του ιδιοκτήτη με την πώληση. Η ευνοϊκότητα της διαδικασίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη φορολογική του συμπεριφορά: Η συνέπεια κατά την πληρωμή των χρεών οδηγεί σε μικρότερη παρακράτηση. Αντίθετα, για τους λιγότερο συνεπείς φορολογουμένους, η Εφορία μπορεί να απαιτήσει την πλήρη αποδοχή του ποσού από την πώληση. Αυτή η διαδικασία ισχύει μόνο για ακίνητα που έχουν κατασχεθεί λόγω οφειλών προς την ΑΑΔΕ και δεν αποκαθιστά αυτόματα άλλες νομικές εκκρεμότητες που μπορεί να υπάρχουν με τράπεζες ή ιδιώτες πιστωτές. Έτσι, είναι σημαντικό να γνωρίζει κανείς εκ των προτέρων ποια είναι η προέλευση της κατάσχεσης και ποια άλλα βάρη μπορεί να υπάρχουν.
Βασικά σημεία πώλησης
Αρχικά, πρέπει να εξεταστούν οι προϋποθέσεις για την αποδοχή αποδεικτικού ενημερότητας. Ο πωλητής θα πρέπει να έχει τακτοποιήσει τυχόν άλλες οφειλές σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, όπως για παράδειγμα να είναι σε ενεργή ρύθμιση. Η άρση της κατάσχεσης δεν εξαλείφει αυτόματα όλες τις εκκρεμότητες. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η τιμή πώλησης του ακινήτου. Το τίμημα δεν μπορεί να είναι αυθαίρετο, αλλά πρέπει να βρίσκεται σε συμφωνία με την εμπορική αξία που είχε οριστεί κατά τη διάρκεια της κατάσχεσης. Αν η προτεινόμενη τιμή είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, τότε θα ληφθεί υπόψη η αντικειμενική αξία, αποτρέποντας την πρακτική της τοποθέτησης τεχνητά χαμηλών τιμών για τον περιορισμό των απαιτήσεων της Εφορίας.
Η βαθμολογία του οφειλέτη
Ένα καθοριστικό στοιχείο της διαδικασίας είναι η βαθμολογία του οφειλέτη, που καθορίζεται από την ΑΑΔΕ με βάση πέντε κριτήρια: τη συμμόρφωση με ρυθμισμένες οφειλές, την υποβολή φορολογικών δηλώσεων, τις πληρωμές που έχουν γίνει για το συγκεκριμένο χρέος μετά την κατάσχεση, τον χρόνο που έχει μεσολαβήσει από την κατάσχεση μέχρι την υποβολή της αίτησης και την προέλευση της οφειλής. Η υψηλή βαθμολογία συνεπάγεται χαμηλότερη παρακράτηση. Συγκεκριμένα, για βαθμολογία 80-100 ισχύει ποσοστό 25%, ενώ μέχρι 19 βαθμούς η παρακράτηση φτάνει το 100%.
Επικεντρώνεται όμως προσοχή στο γεγονός ότι η βάση υπολογισμού είναι το τρέχον υπόλοιπο της οφειλής και όχι το τίμημα του ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν η οφειλή ανέρχεται σε 100.000 ευρώ και η βαθμολογία είναι στο 25%, το ποσό της παρακράτησης θα ανέρχεται σε 25.000 ευρώ.
Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, το ποσό αυτό θα αποδοθεί στην ΑΑΔΕ κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης. Αν, ωστόσο, η παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε δεν υπάρχει υποχρέωση για τον πωλητή να καλύψει τη διαφορά. Ολόκληρο το ποσό θα παρακρατηθεί για την εξόφληση του χρέους, επιτρέποντας ωστόσο, τη μεταβίβαση του ακινήτου στον αγοραστή, και το χρέος του πωλητή θα μειωθεί ανάλογα.
Αξιοσημείωτο είναι ότι αυτό δεν σημαίνει ότι το υπόλοιπο χρέος αφαιρείται. Εάν μετά τη μεταφορά, υπάρχει ακόμα οφειλή προς την Εφορία, το υπόλοιπο συνεχίζει να υφίσταται. Η διαδικασία της άρσης αφορά μόνο το συγκεκριμένο ακίνητο και δεν συνεπάγεται διαγραφή του συνολικού χρέους.
Δύο κύρια σενάρια
Οι διαδικασίες πώλησης χωρίζονται σε δύο βασικές περιπτώσεις. Στην πρώτη, το ποσό που απαιτείται από την Εφορία είναι μικρότερο από το τίμημα της πώλησης. Σε αυτή τη περίπτωση, η ΑΑΔΕ εισπράττει την αναλογούσα δόση και το υπόλοιπο μπορεί να διατεθεί στον πωλητή. Στη δεύτερη περίπτωση η απαιτούμενη παρακράτηση ισούται ή υπερβαίνει την τιμή πώλησης. Τότε, η ολόκληρη αξία της πώλησης κατευθύνεται στην αποπληρωμή του χρέους.
Η αίτηση για την άρση της κατάσχεσης γίνεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Η διαδικασία περιλαμβάνει την επιλογή «Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές» και κατόπιν «Άρση κατάσχεσης ακινήτου εν όψει μεταβίβασης». Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να έχει μαζέψει όλα τα απαραίτητα στοιχεία σχετικά με το ακίνητο και τη συναλλαγή. Εκτός από τον ΑΦΜ και τα στοιχεία του αιτούντος και του συμβολαιογράφου, χρειάζονται ο ΑΤΑΚ, οι εμπορικές και αντικειμενικές αξίες, το συμφωνηθέν τίμημα και ο τρόπος πληρωμής. Απαιτούνται επίσης οι λεπτομέρειες σχετικά με την κατασχετήρια έκθεση, όπως αριθμός και ημερομηνία έκδοσης, η υπηρεσία που επέβαλε την κατάσχεση και το ποσό των οφειλών.
Διαβάστε επίσης
Τριπλή ενεργειακή παγίδα στον δρόμο για τον χειμώνα
Ανησυχητική σύμπνοια: Άλτμαν, Αμοντέι και Μασκ ζητούν να μπει «φρένο» στην κούρσα της AI
Η ελληνική K-Studio έχει μεταμορφώσει έναν παλιό αγροτικό οίκο στην Ιμπιζα σε μια εκπληκτική εξοχική κατοικία
Μπορείτε να παρακολουθήσετε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο Πρώτο ΘΕΜΑ.
