Ακίνητα σε δημοπρασία από την Εφορία: Ποιοι απειλούνται με απώλεια περιουσίας;
Από τις 4 Νοεμβρίου, η Εφορία θα ξεκινήσει πωλήσεις ακινήτων ως μέτρο πίεσης στους οφειλέτες που παραμένουν σε οικονομική εκκρεμότητα. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, έχουν προγραμματιστεί 69 πλειστηριασμοί μέχρι τις 17 Φεβρουαρίου 2027, οι οποίοι θα περιλαμβάνουν από αποθήκες μικρής αξίας έως κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και οικοδομές με τιμές προσφοράς που φτάνουν τα 700.000 ευρώ.
Η κατάσχεση, που ακολουθεί την καθυστέρηση πληρωμών, ανοίγει τον δρόμο για την εκποίηση του ακινήτου και οι ιδιοκτήτες που περιμένουν καλύτερη ρύθμιση δεν έχουν αυτομάτως αναστολή της διαδικασίας. Οι προθεσμίες των πλειστηριασμών προσφέρουν συγκεκριμένα χρονικά περιθώρια για τη διευθέτηση των χρεών.
Παράλληλα, η εφαρμογή του εισπρακτικού μηχανισμού έρχεται σε συνδυασμό με την διεύρυνση των δόσεων αποπληρωμής από 72 σε 120. Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις, περίπου 23.000 οφειλέτες της ΑΑΔΕ έχουν ήδη ενταχθεί στη ρύθμιση αυτή. Το ενδιαφέρον μετατοπίζεται τώρα στην ανταπόκριση του κόσμου στο νέο πρόγραμμα, που επιτρέπει την αποπληρωμή παλαιότερων χρεών με περισσότερο χρόνο.
Από την ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προκύπτει ότι η νέα ρύθμιση για 120 δόσεις αφορά οφειλές που γίνονται ληξιπρόθεσμες μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, υπό προϋπόθεση ότι δεν ήταν ήδη σε ρύθμιση την 30η Σεπτεμβρίου 2026. Προβλέπεται ελάχιστη μηνιαία δόση 30 ευρώ, με προθεσμία υποβολής αίτησης έως τις 30 Ιουνίου 2027, δίνοντας τη δυνατότητα στους ήδη ενταγμένους στην προηγούμενη ρύθμιση να μεταβούν στη νέα με σχετική αίτηση.
Η πρώτη πώληση θα λάβει χώρα στις 4 Νοεμβρίου, με αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στο Καβαλλάρι του Δήμου Λαγκαδά και τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ. Στη συνέχεια, στις 11 Νοεμβρίου, θα περιλαμβάνονται κατοικίες, αποθήκες και οικόπεδα στην Αττική και Κρήτη.
Στην περιοχή Πευκάκια της Αγίας Παρασκευής, προγραμματίζεται πλειστηριασμός οικοπέδου 346,85 τ.μ. με παλιά κατοικία, τιμή εκκίνησης 260.000 ευρώ. Επίσης, την ίδια ημέρα, θα βγει στο σφυρί διαμέρισμα πρώτου ορόφου 123,95 τ.μ. στον Άγιο Βασίλειο Αττικής, με πρώτη προσφορά 148.000 ευρώ.
Στην Ακαδημία Πλάτωνος, περιλαμβάνεται ακίνητο στον τρίτο και τέταρτο όροφο, με δώμα, με τιμή πρώτης προσφοράς 321.000 ευρώ. Ένα οικόπεδο στον Δήμο Κανδάνου στην Κρήτη, με οικοδόμηση έκτασης 3.931,29 τ.μ., έχει τιμή εκκίνησης 595.200 ευρώ.
Στις 18 Νοεμβρίου, το ενδιαφέρον στρέφεται στη Χαλκιδική, όπου θα πωλούνται αγροτεμάχια στην περιοχή Νέα Γωνιά και Κομίτσα, καθώς και ακίνητα με βιοτεχνικές εγκαταστάσεις στην Όσσα και τον Πλατύκαμπο Λάρισας.
Η προσοχή θα πρέπει να εστιάζεται σε περιπτώσεις πλειστηριασμού ποσοστού συνιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, στις 25 Νοεμβρίου, θα εκπλειστηριαστεί τα δύο τρίτα οικοπέδου 1.893 τ.μ. στο Ελευθέριο Κορδελιό, με τιμή προσφοράς 238.000 ευρώ.
Ο Δεκέμβριος θα περιλάβει ακίνητα υψηλής αξίας, με πλειστηριασμό επαγγελματικής στέγης 299 τ.μ. στον Πειραιά και τιμή αρχικής προσφοράς 327.000 ευρώ στις 9 Δεκεμβρίου. Στις 16 του μήνα η διαδικασία θα περιλαμβάνει οικόπεδο 158 τ.μ. με κτίσματα στον νομό Ηρακλείου, με τιμή εκκίνησης 697.750 ευρώ.
Η διαδικασία θα συνεχιστεί και στη νέα χρονιά, με διαμέρισμα 114,42 τ.μ. στην Ηλιούπολη στις 20 Ιανουαρίου 2027, τιμή προσφοράς 293.000 ευρώ, και άλλη πώληση διαμερίσματος 71,39 τ.μ. στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης μια εβδομάδα αργότερα, με τιμή 290.000 ευρώ.
Το κρίσιμο για τους οφειλέτες είναι το στάδιο που βρίσκεται η αναγκαστική είσπραξη. Σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, ποσοστό πλειστηριασμού εκδίδεται 40 ημέρες μετά την κατάσχεση, και η ημερομηνία του πλειστηριασμού θα οριστεί εντός πέντε μηνών από την έκδοση του προγράμματος. Είναι σημαντικό να διαχωριστεί η ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος από την ημέρα του πλειστηριασμού.
Οι αναφερόμενες τιμές είναι τιμές πρώτης προσφοράς και δεν αντικατοπτρίζουν απαραίτητα τις τελικές τιμές πώλησης. Οι ημερομηνίες μπορεί να τροποποιηθούν λόγω νομικού λόγου αναστολής ή ματαίωσης. Για λεπτομέρειες σχετικά με κάθε περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθυνθούν στην ειδική υπηρεσία πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ.
