Airbnb: Πλατφόρμες αποκαλύπτουν τις κρυφές ενοικιαστικές συμφωνίες στην εφορία

Αναστολή Αδειών Βραχυχρόνιων Μισθώσεων για Λαθροχειρίες και Αδήλωτα Εισοδήματα

Η ελληνική φορολογική αρχή έχει αρχίσει έρευνα σε 34.000 φορολογούμενους που δεν δήλωσαν ενοίκια, χρησιμοποιώντας δεδομένα από τις γνωστές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb, η Booking και η Expedia. Αυτή η επεξεργασία στοιχείων οδήγησε στη συλλογή 37.000 δηλώσεων εκούσιας συμμόρφωσης, αποκαλύπτοντας επιπλέον έσοδα ύψους 105 εκατομμυρίων ευρώ για το 2023, τα οποία είχαν μείνει αδήλωτα.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου Prodexpo 2026, παρουσίασε πως οι πληροφορίες από τις ψηφιακές πλατφόρμες μετατρέπονται σε ουσιαστικά εργαλεία φορολογικού ελέγχου. Η αρχή συγκρίνει τις διαφημίσεις ακινήτων με την καταγραφή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και με τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Κάθε φορά που προκύπτουν ασυμφωνίες, ανοίγει ο δρόμος για στοχευμένες έρευνες.

Για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, η διαδικασία συμμόρφωσης δεν περιορίζεται απλώς στην εμφάνιση αριθμού μητρώου στις αγγελίες. Όλα τα στοιχεία της ανακοίνωσης πρέπει να ευθυγραμμίζονται με την εγγραφή και τις δηλώσεις εισοδήματος. Ακόμα και η σωστή αναγραφή του αριθμού μητρώου δεν εγγυάται την ορθή δήλωση των εσόδων.

Οι διασταυρώσεις αναλύουν τρεις κύριους τομείς: την παρουσία του ακινήτου στις πλατφόρμες, την αντιστοίχιση με τα αρχεία της ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις που σχετίζονται με τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτή η διαδικασία επιτρέπει τον εντοπισμό οποιονδήποτε σημαντικών αποκλίσεων που μπορεί να χρειαστούν διερεύνηση.

Η δράση του 2023 αποδεικνύει την αποτελεσματικότητα αυτής της προσέγγισης, με 34.000 φορολογούμενους να αποκαλύπτουν αδήλωτα εισοδήματα και 37.000 δηλώσεις συμμόρφωσης να οδηγούν σε 105 εκατομμύρια ευρώ επιπλέον φορολογητέα ύλη. Η υποχρέωση να δηλώνονται όλα τα έσοδα με βάση τις ισχύουσες φορολογικές διατάξεις είναι επιτακτική.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εντείνει τις προσπάθειές της να περιορίσει τις αγγελίες που δεν έχουν τον απαιτούμενο αριθμό μητρώου. Ο Γιώργος Πιτσιλής ανέφερε ότι το ποσοστό μη συμμόρφωσης έπεσε από 11% σε 5%, γεγονός που ευνοεί την παρακολούθηση του κάθε ακινήτου μέσω των οργανωμένων βάσεων δεδομένων.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 5% αναφέρεται μόνο στις παραβάσεις της αναγραφής του αριθμού μητρώου, ενώ η πλήρης δήλωση των εσόδων παραμένει ένα ξεχωριστό ζήτημα ελέγχου. Αυτή η κατάσταση καθιστά σαφές ότι ακόμα και μία σωστά αναγεγραμμένη αγγελία μπορεί να κρύβει αδήλωτα έσοδα.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ανήλθαν στα 973 εκατομμύρια ευρώ το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του διοικητή της ΑΑΔΕ. Ο κ. Πιτσιλής τόνισε τη σημασία της συστηματικής ανάλυσης των ψηφιακών δεδομένων, στέλνοντας μήνυμα σχετικά με την ποιότητα των πληροφοριών που διαχειρίζεται η φορολογική διοίκηση.

Στο ίδιο πλαίσιο, ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, προειδοποίησε για την ανάκληση αδειών διαμονής που συνδέονται με τη χορήγηση Golden Visa, στις περιπτώσεις που τα ακίνητα εκχρεώνονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η απαγόρευση ισχύει και για τις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι τα ακίνητα χρησιμοποιούνται είτε από τους κατόχους τους είτε διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση.