Μέση τιμή 100 τ.μ. κατοικίας στην Αττική σχεδόν 500.000 ευρώ
Σημαντική αύξηση στο κόστος των νεόδμητων διαμερισμάτων στην Αττική
Το κόστος αγοράς ενός νεόδμητου διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Αττική φτάνει πλέον στις 456.000 ευρώ, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 4.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διαφορά τιμών μεταξύ των πιο ακριβών και των πιο προσιτών περιοχών της Αττικής είναι εντυπωσιακή: ενώ στη Βάρη, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη το κόστος φτάνει τις 756.000 ευρώ, σε περιοχές όπως τα Σπάτα και η Αρτέμιδα, οι τιμές ξεκινούν από 301.000 ευρώ, δηλαδή η διαφορά μπορεί να φτάσει έως και …δυόμισι φορές.
Η κατασκευαστική δραστηριότητα στην περιοχή αναπτύσσεται με διαφορετικά χαρακτηριστικά. Η Ανατολική Αττική συγκεντρώνει πάνω από το 36% των νέων κατοικιών, ενώ τα νότια προάστια καταγράφουν τις πιο υψηλές ζητούμενες τιμές. Αυτά τα δεδομένα προκύπτουν από την πρόσφατη ανάλυση της ReDataset, η οποία αξιολόγησε αγγελίες πώλησης και 1.939 νέες καταγραφές έργων από τον Ιανουάριο μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2026.
Μέσες τιμές ανά τομέα
Σύμφωνα με δεδομένα του ομίλου Resolute Cepal Greece, ο Νότιος Τομέας κατατάσσεται πρώτος με μέση τιμή 502.000 ευρώ για διαμέρισμα 100 τ.μ., ακολουθούμενος από τον Βόρειο με 479.000 ευρώ και τον Κεντρικό με 452.000 ευρώ. Σημαντικά πιο προσιτές είναι οι τιμές στην Ανατολική Αττική (406.000 ευρώ), στον Πειραιά (377.000 ευρώ) και τον Δυτικό Τομέα (347.000 ευρώ).
«Επομένως, για το ίδιο υποθετικό μέγεθος κατοικίας, το ενδεικτικό budget στον Νότιο Τομέα είναι περίπου 155.000 ευρώ υψηλότερο από τον Δυτικό Τομέα», επισημαίνει η ανάλυση.
Επικράτηση δήμων σε τιμές
Οι Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη έχουν την πιο υψηλή τιμή, φτάνοντας τις 756.000 ευρώ για νέο διαμέρισμα. Ακολουθεί η Γλυφάδα με 640.000 ευρώ και ο Άλιμος με 600.000 ευρώ. Την ίδια ώρα, οι Σπάτα–Αρτέμιδα προσφέρουν τη χαμηλότερη τιμή στην Αττική, στα 301.000 ευρώ, με το Κερατσίνι–Δραπετσώνα στα 315.000 ευρώ και την Παλλήνη στα 333.000 ευρώ, διαμορφώνοντας μια απόσταση 2,5 φορές μεγαλύτερη από τη Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη.
Νέα κατασκευαστικά έργα
Σύμφωνα με το BuildBoard της ReDataset, η Ανατολική Αττική είναι πρωτοστάτης με 694 νέες καταγραφές, ακολουθούμενη από τον Βόρειο Τομέα Αθηνών (343), τον Νότιο (222) και τον Κεντρικό (211). Στον αντίποδα, ο Πειραιάς έχει μόλις 86 νέα έργα.
Στην Ανατολική Αττική, οι περισσότεροι τύποι κτιρίων είναι μονοκατοικίες και μεζονέτες. Στις Νήσους Αττικής, τα μονοκατοίκια καταλαμβάνουν 115 από τις 137 νέες καταγραφές, με την Αίγινα στην κορυφή.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το 32% των νέων κατασκευών εντάσσεται σε συγκροτήματα, αντί 10% στο σύνολο της Αττικής, ενώ στη Δυτική Αττική οι μονοκατοικίες κυριαρχούν (67 από τις 105 νέες καταγραφές). Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, η πλειονότητα των νέων έργων αφορά πολυκατοικίες, φτάνοντας το 94%.
Σημαντική είναι η παρατήρηση ότι οι νέες κατασκευές στην Ανατολική Αττική ενσωματώνουν πισίνες σε ένα impressive ποσοστό 30%, όταν ο μέσος όρος στην Αττική είναι 21%.
