Αγορά ακινήτων: Η άνοδος επιβραδύνεται και οι τιμές βρίσκουν σταθερότητα

Σταθεροποίηση και Μέτρια Άνοδος στην Αγορά Κατοικίας

Η αγορά κατοικίας κλείνει τον Σεπτέμβριο με ήπια αύξηση στις τιμές και ενδείξεις σταθεροποίησης στα ζητούμενα ποσά. Τα στοιχεία προέρχονται από την KTIRIO ACT, η οποία κατέγραψε περίπου 307.000 ενεργές αγγελίες κατοικιών σε όλη την Αττική, καθώς και σε 17 πόλεις της χώρας και στα νησιά, σε συνδυασμό με τις τελευταίες επίσημες στατιστικές.

Αύξηση με Μειωμένο Ρυθμό

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν ετήσια αύξηση 5,5% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με 8,3% το 2025 και 9,1% το 2024. Πέρα από τις μεγάλες αστικές περιοχές, η άνοδος είναι πιο έντονη με +7,1% σε άλλες περιοχές, ενώ στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις είναι χαμηλότερες, στο +5,0% και +4,7% αντίστοιχα. Παράλληλα, τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 6,2% και τα παλαιότερα κατά 5,0%.

Τα ζητούμενα ποσά πώλησης σημείωσαν αύξηση 6,1% πανελλαδικά και 5,3% στην Αττική το δεύτερο τρίμηνο, με ρυθμό σημαντικά μειωμένος σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα ενοίκια, υπό κανονικές συνθήκες το 2026, αυξήθηκαν κατά 3,8% σε εθνικό επίπεδο και 4,3% στην Αττική.

Κομμάτια Αθηναϊκής Αγοράς

Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 8,8 έως 14,0 ευρώ/τ.μ. και στην πώληση από 2.240 έως 4.480 ευρώ/τ.μ. Τα Νότια Προάστια είναι οι πιο ακριβές περιοχές και για τα δύο είδη. Τα Βόρεια Προάστια έρχονται δεύτερα στην πώληση (3.760 ευρώ/τ.μ.), αλλά τρίτα στην ενοικίαση. Ο κεντρικός τομέας της Αθήνας, αν και δεύτερος στα ενοίκια (13,0 ευρώ/τ.μ.), κατατάσσεται πέμπτος στην πώληση (2.660 ευρώ/τ.μ.).

Είναι χαρακτηριστικό πως το Κέντρο προσφέρει τη μεγαλύτερη ενδεικτική ακαθάριστη απόδοση ενοικίου στην Αττική, ανέρχεται στο 5,9%, ενώ οι Νότιες και Βόρειες περιοχές κυμαίνονται γύρω από 3,7%–3,8%.

Διαφορές Ζητούμενων και Πραγματικών Τιμών

Οι ζητούμενες τιμές ενοικίων είναι αισθητά υψηλότερες από τα ενοίκια που τελικά υπογράφονται. Σε σύγκριση με τη διάμεση ζητούμενη τιμή και το μέσο ενοίκιο πραγματικών μισθώσεων του 2026, η απόκλιση κυμαίνεται από 16% στα Βόρεια Προάστια έως 33% στο Κέντρο της Αθήνας, με τη Θεσσαλονίκη να πιάνει το 30%. Πρόκειται για περιθώριο διαπραγμάτευσης που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Η Αγορά Υπό Πίεση

Στην Αττική, περίπου το 4,5% των αγγελιών ενοικίου και το 1,4% των αγγελιών πώλησης προσφέρονται με μειωμένη τιμή. Οι πιο σημαντικές μειώσεις εντοπίζονται στα Δυτικά Προάστια (6,6%) και στο Κέντρο της Αθήνας (5,9%). Το ποσοστό των μειωμένων τιμών αυξάνεται και το Κέντρο της Αθήνας φθάνει το 5,9%, σε σχέση με 2,4% τον προηγούμενο μήνα.

Τάσεις Ως Το 2027

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Ιούνιο του 2026 έχουν εκδοθεί 3.118 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας αύξηση 21,5% σε ετήσια βάση, με τον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας να ανέρχεται στο 22,7%.

Με απόφαση της ΑΑΔΕ, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, που επρόκειτο να τεθεί σε εφαρμογή από τις 1 Οκτωβρίου 2026, μετατίθεται για τον Ιούλιο του 2027. Παράλληλα, η Eurostat ανακοίνωσε ότι οι τιμές κατοικιών στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 4,7% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026.