Ραγδαία αύξηση ζήτησης: Ενοίκια +380%, πωλήσεις +60% στην κτηματαγορά

Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει έντονη πίεση, κυρίως στον τομέα των ενοικιάσεων για ακίνητα που κοστίζουν έως 600 ευρώ το μήνα, όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία της πλατφόρμας αγγελιών «Spitogatos». Αυτή η τάση επικουρείται από την επεξήγηση της διαφοράς μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, όπου η ζήτηση για πωλήσεις είναι κατά 60% μεγαλύτερη από την προσφορά, ενώ για τις ενοικιάσεις το ποσοστό αυτό εκτοξεύεται στο 380%.

Η ανάλυση, που παρουσιάστηκε από τον Δημήτρη Μελαχροινό, CEO και συνιδρυτή της εταιρείας, σε συνεργασία με τον Δημήτρη Τσατίρη, COO, και τον Κυριάκο Καμπούρη, CEO της IMS-FC, αναδεικνύει ότι η ζήτηση για προσιτά ενοίκια στην Αττική είναι έως 42 φορές μεγαλύτερη σε σύγκριση με τα ακριβότερα ακίνητα.

Επιπλέον, παρατηρείται πως, στις πωλήσεις, τα πιο οικονομικά ακίνητα συνεχίζουν να είναι τα πιο περιζήτητα, ενώ για τα πιο ακριβά υπάρχει πλεόνασμα διαθέσιμων κατοικιών.

Η εικόνα για την αγορά δείχνει ότι δεν αναμένονται άμεσες πτώσεις στις τιμές των ακινήτων, ούτε φούσκες στην αγορά, καθώς όπως εξήγησε, στις τράπεζες η Ελλάδα είναι πολύ πίσω σε θέματα στεγαστικής πίστης. «Στην Ελλάδα, μόλις 1 στις 5 συναλλαγές χρηματοδοτούνται από στεγαστικά δάνεια, ενώ στην Ιταλία το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 55%» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μελαχροινός.

Οι επιτελείς του «Spitogatos» αναφέρουν ότι η αγορά ενοικίασης καταγράφει αυξημένο ενδιαφέρον, με περισσότερους από 650.000 ακίνητα στην πλατφόρμα. Η ζήτηση μετρήθηκε σε δύο κύρια επίπεδα: τις μοναδικές αναζητήσεις και τα «leads», που δείχνουν πιο άμεσες προθέσεις αγοράς ή ενοικίασης. Πανελλαδικά, για κάθε ακίνητο που διατίθεται προς ενοικίαση, υπάρχουν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικοί χρήστες που επιδεικνύουν άμεσο ενδιαφέρον.

Πίεση στις ενοικιάσεις

Η πίεση στην ενοικίαση δεν επικεντρώνεται σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής, αλλά είναι διάχυτη. Σε περιοχές με οικονομικά ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια εμφανίζουν 21,1 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και περίπου 282 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ οι δείκτες αυτοί είναι κατά πολύ χαμηλότεροι, με την διαφορά να είναι σημαντική.

Η κατάσταση είναι παρόμοια και στη Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για φθηνότερα ενοίκια είναι εντονότερη, κυρίως εκτός κέντρου, ενώ οι νησιωτικές αγορές εμφανίζουν αντίστοιχους υψηλούς δείκτες.

Ανά γειτονιά, στην Αττική, η Ελευσίνα κατατάσσεται πρώτη όσον αφορά τις μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος, με το Μαρούσι, το Ηράκλειο, την Παλλήνη και το Χαλάνδρι να ακολουθούν. Η ανεπάρκεια ευκαιριών σε προσιτές κατοικίες πληττόν αναπάντεχα διαφορετικές περιοχές της Αθήνας, καθώς η ζήτηση φαίνεται να μένει σταθερή για τα οικονομικά ενοίκια.

Διαφορετική είναι η εικόνα εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Στα δυτικά προάστια της Θεσσαλονίκης, πολλές περιοχές όπως ο Εχέδωρος και ο Εύοσμος καταγράφουν επίσης μεγάλο ενδιαφέρον. Παράλληλα, επισημαίνεται ότι περιοχές όπως η Ζάκυνθος και η Ρόδος αναδείχθηκαν με υψηλές προοπτικές ολόκληρη την ύπαιθρο.

Προσωπική κατάσταση στις πωλήσεις

Η αγορά πωλήσεων εμφανίζει λιγότερη πίεση σε γενικές γραμμές, ωστόσο η ζήτηση είναι υψηλή για τα ακίνητα με τιμές έως 250.000 ευρώ, με τα Βόρεια Προάστια της Αττικής να επικρατούν στους δείκτες αναζητήσεων.

Στη Θεσσαλονίκη, το μεγαλύτερο κομμάτι του νομού καταγράφει 27,9 αναζητήσεις ανά ακίνητο στην προαναφερθείσα κατηγορία τιμής, ενώ στα Δωδεκάνησα η μέση ζήτηση φτάνει 3,6 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο.

Για κατοικίες κάτω των 250.000 ευρώ στην Αττική, η Νέα Πέραμος και η Ελευσίνα βρίσκονται στην κορυφή με βάση τις αναζητήσεις, ακολουθούμενες από το Παλαιό Ψυχικό, τη Λυκόβρυση και άλλες περιοχές. Εντούτοις, η διαφορά στη ζήτηση μεταξύ των οικονομικών και των ακριβών ακινήτων είναι εντυπωσιακή, με τα πιο ακριβά να παρουσιάζουν πλεόνασμα προσφοράς.

Καθώς αναδύονται αυτά τα θέματα, οι ειδικοί σχολιάζουν ότι το κλειδί στη στεγαστική πίεση δεν είναι μόνο η κατασκευή νέων ακινήτων, αλλά και η χρήση του υπάρχοντος αποθέματος καλύτερα. Η αναβάθμιση παλιών ακινήτων και ευέλικτες λύσεις στέγασης μπορεί να προσφέρουν μια προοπτική στο στεγαστικό ζήτημα.

Στεγαστική πίστη

Σύμφωνα με την έκθεση που παρουσίασε η IMS Financial Consulting, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν σημαντικά, φτάνοντας από 594 εκατ. ευρώ το 2020 σε 2,515 δισ. ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 4,2 φορές. Μόνο το 2025 σημειώθηκε αύξηση 42%, και η ανοδική αυτή τάση συνεχίζεται μέχρι το 2026.

Διαβάστε επίσης:

Οι επιδοτήσεις στο ρεύμα περνούν σε νέα φάση στήριξης της ενεργοβόρας βιομηχανίας

Φορολογικές ρυθμίσεις και εγκύκλιοι της ΑΑΔΕ συγκεντρώνονται σε μία ιστοσελίδα

Ο μετροπόντικας της Γραμμής 4 συναντά ζητήματα πριν την επανέναρξη εργασιών

Για όλες τις τελευταίες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ