Βρετανία, ΗΠΑ και Αυστραλία ηγούνται στις αγορές εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα

Ενδιαφέροντα στοιχεία προκύπτουν σχετικά με τις αγορές εξοχικών κατοικιών από αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, οι αλλαγές στη φορολογία, με την εισαγωγή αυξημένου φόρου μεταβίβασης για μη Ευρωπαίους αγοραστές, ενδέχεται να επηρεάσουν τη δυναμική της αγοράς. Η ανάλυση εστιάζει στα δεδομένα της τελευταίας τριετίας (2024 – 2026) και τη ζήτηση για εξοχικά ακίνητα.

Από τα ευρήματα, φαίνεται ότι 44% των υποψήφιων αγοραστών της Elxis για εξοχικές κατοικίες προήλθε από χώρες εκτός Ε.Ε., με το 20% των συνολικών αγορών να αφορά ακριβώς αυτούς τους αγοραστές. Εν ολίγοις, σχεδόν 1 στις 5 εξοχικές κατοικίες αγοράζεται από άτομα εκτός Ε.Ε., με τις υπόλοιπες αγορές να προέρχονται από πολίτες κρατών της Ένωσης.

Σύμφωνα με τον Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis: «Αναφορικά με το αγοραστικό κοινό εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, κύριες αγορές μας είναι η Αγγλία (αύξηση 20% από το 2024 στο 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 στο 2026). Επίσης, η Αυστραλία διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, χώρα από την οποία το ενδιαφέρον μειώθηκε αισθητά σε σχέση με το 2024».

Αναφορικά με τις προτιμήσεις των αγοραστών, οι Βρετανοί τείνουν να επιλέγουν κυρίως τα νησιά του Ιονίου (24%), ενώ οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά έχουν προτίμηση στην Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%), με το Ιόνιο να συγκεντρώνει μόνο στο 12%. Το Αιγαίο, αντίθετα, είναι δημοφιλές και για τις δύο αγορές, με 19% το ενδιαφέρον από κάθε πλευρά.

Σημαντική είναι επίσης η αύξηση κατά 11,1% του ποσοστού αγοραστών εκτός Ε.Ε. από το 2024 έως το 2026. Εντυπωσιακό είναι ότι 38% αυτών διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των €400.000 για την αγορά εξοχικής κατοικίας, συγκριτικά με το 24% των ενδιαφερομένων από χώρες μέσα στην Ε.Ε. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι αγοραστές εκτός Ε.Ε. να επιλέγουν συχνά ακριβότερα και πιο ποιοτικά ακίνητα.

Η κυβερνητική απόφαση προβλέπει ότι ο φόρος μεταβίβασης για τους πολίτες εκτός Ε.Ε. θα αυξηθεί στο 15% από 3%, και θα επηρεάσει μόνο αγορές από φυσικά πρόσωπα. Ανάμεσα στους εξαιρούμενους είναι οι ομογενείς και οι επί μακρόν διαμένοντες, με την εφαρμογή του μέτρου να αναμένεται από την 1η Ιουλίου 2027.

Όπως τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης: «Παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν μεταβολές που ίσως προκύψουν κατά το στάδιο της νομοθέτησης του μέτρου αυτού. Μία τέτοια διαφοροποίηση θα μπορούσε να είναι π.χ. η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, που εκ των πραγμάτων, δεν δέχονται στεγαστική πίεση. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε μια επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε. τους επόμενους μήνες».

Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι το ενδιαφέρον από χώρες εκτός Ε.Ε. δεν παρουσίασε κάμψη μετά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης μέσω του προγράμματος Golden Visa, που τέθηκαν σε ισχύ από το 2024 και έπειτα. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές ενδιαφέρονται πραγματικά για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, χωρίς να τους απασχολεί η εξασφάλιση άδειας διαμονής. Μάλιστα, μόλις το 11% των πελατών εκτός Ε.Ε. της Elxis το 2026 επέλεξε να προχωρήσει σε διαδικασία Golden Visa, ενώ τα όρια για αυτές τις άδειες έχουν αυξηθεί από το €250.000 στα €400.000 για τα ακίνητα εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των σημαντικών νησιών.

Διαβάστε ακόμη:

Ετοιμάζονται τα μέτρα ενίσχυσης – Η τριπλή παρέμβαση και οι εφεδρείες

Μητσοτάκης στη Silicon Valley: Nvidia, Tesla και το μεγάλο ραντεβού με 30 επενδυτές

Εξωδικαστικός: «Ασπίδα» για το σπίτι με αντάλλαγμα άλλα ακίνητα – Τι αλλάζει από σήμερα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.