«Θεσσαλονίκη και το ‘Σπίτι μου 3’: Ανάλυση κατοικιών κατά περιοχή και τιμές»

Το φιλόδοξο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» προκαλεί ενθουσιασμό ανάμεσα σε χιλιάδες οικογένειες που επιδιώκουν να αποκτήσουν τη δική τους πρώτη κατοικία. Με τον συνολικό προϋπολογισμό να ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ, το πρόγραμμα καλύπτει κατοικίες που κατασκευάστηκαν έως το 2007.

Οι χρηματοδοτικές προϋποθέσεις ορίζουν όρια εισοδήματος στα 25.000€ για άγαμους, 35.000€ για έγγαμους ή μέλη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000€ ανά τέκνο, και 39.000€ για μονογονεϊκές οικογένειες, με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις.

Για να κατανοήσουμε καλύτερα το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», είναι απαραίτητο να εξετάσουμε την διαθεση κατοικιών στην αγορά της Θεσσαλονίκης.

Η έρευνα βασίζεται στα τελευταία στοιχεία του «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με τα οποία η μέση κατοικία ήταν 88,5 τ.μ., με αξία 152.100€, κατασκευής το 1982 και μέση χρηματοδότηση περίπου 109.100€.

Στο νέο πρόγραμμα, το ανώτατο όριο αξίας κατοικίας ανέρχεται στις 300.000€, αυξάνοντας από τα 250.000€ του προηγούμενου προγράμματος. Για το λόγο αυτό, η έρευνα εξετάζει τρεις κατηγορίες τιμών: έως 200.000€, 250.000€ και 300.000€.

Η μελέτη καλύπτει τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τους Περιφερειακούς Δήμους για κατοικίες από 80 έως 150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007. Στην περίπτωση του Δήμου Θεσσαλονίκης, οι κατοικίες πρέπει να βρίσκονται πάνω από τον πρώτο όροφο, ενώ στους Περιφερειακούς Δήμους, λόγω της αυξημένης παρουσίας μονοκατοικιών, δεν υπάρχει τέτοιο κριτήριο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα δεδομένα αφορούν ζητούμενες τιμές αγγελιών τη στιγμή της καταγραφής, και δεν αντικατοπτρίζουν τελικές τιμές πωλήσεων.

1) Δήμος Θεσσαλονίκης: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 21,60% της συνολικής αγοράς.

Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο

Από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το 75,84% πληροί εναρμονισμένα τα κριτήρια της έρευνας, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και κατασκευή έως το 2007, με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.

Ωστόσο, όταν αυτές οι κατοικίες εξεταστούν σε σχέση με τον συνολικό αριθμό των αγγελιών κατοικιών προς πώληση στον Δήμο, εκπροσωπούν μόνο το 16,38%.

Συμπεράσματα: Η μείωση του οικονομικού ορίου περιορίζει δραστικά τις διαθέσιμες επιλογές: το 16,38% της συνολικής αγοράς έως 300.000€ μειώνεται στο 6,77% για την κατηγορία έως 200.000€. Στο χαμηλότερο αυτό όριο, λιγότερες από 7 στις 100 κατοικίες καλύπτουν τα ζητούμενα κριτήρια.

Ηλικία κατοικιών έως 300.000€

Ο πίνακας αναφέρεται αποκλειστικά σε κατοικίες 80-150 τ.μ., που είναι άνω του 1ου ορόφου, έχουν τουλάχιστον 2 Υ/Δ και είναι κατασκευής έως το 2007, με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.

Από τα δεδομένα, προκύπτει ότι το 80% των κατοικιών της κατηγορίας αυτής είναι κατασκευής έως το 1980, με μόλις 8,94% να αντιπροσωπεύει την περίοδο 1991-2007. Η ηλικία αυτών των ακινήτων επισημαίνει την αναγκαιότητα ενός ενδελεχούς τεχνικού και οικονομικού ελέγχου, καθώς οι παλαιότερες κατασκευές μπορεί να απαιτούν επιπρόσθετες δαπάνες.

Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€

Το 19,11% των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια βρίσκεται στο Κέντρο Θεσσαλονίκης, υποδεικνύοντας ότι από 100 κατοικίες που πληρούν τα χαρακτηριστικά αναφοράς, 19 βρίσκονται στο Κέντρο.

Συμπαράσταση: Οι περιοχές Κέντρο, Τούμπα, Φάληρο-Ιπποκράτειο και Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου συγκεντρώνουν το 63,04% της προσφοράς. Αθροιστικά, μαζί με τις περιοχές Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία και Χαριλάου, το ποσοστό φτάνει σχεδόν το 85%.

2) Περιφερειακοί Δήμοι Θεσσαλονίκης: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. καλύπτουν το 47,50% της συνολικής αγοράς

Στους Περιφερειακούς Δήμους, δεν ισχύει το κριτήριο του ορόφου, λόγω της υψηλής παρουσίας μονοκατοικιών.

Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο

Το 31,55% από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στους Περιφερειακούς Δήμους πληροί τα κριτήρια της έρευνας, με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.

Όταν λάβουμε υπόψη το σύνολο των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στους Περιφερειακούς Δήμους, το ποσοστό αυτό περιορίζεται στο 14,99%.

Συμπέρασμα: Η πραγματική δεξαμενή επιλογών συρρικνώνεται πιο ήπια όσο μειώνεται ο προϋπολογισμός: από 14,99% έως 300.000€ σε 10,28% έως 200.000€. Στην κατηγορία έως 200.000€, περίπου 10 από τις 100 κατοικίες πληρούν τα κριτήρια.

Ηλικία κατοικιών έως 300.000€

Ο πίνακας ορίζει μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Δεν εφαρμόζεται κριτήριο ορόφου.

Συμπέρασμα: Το 60,15% της προσφοράς αφορά κατοικίες κατασκευής 1991-2007, σε σύγκριση με μόλις 8,94% στον Δήμο Θεσσαλονίκης, καταδεικνύοντας μία σαφώς νεότερη σύνθεση οικιστικού αποθέματος.

Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€

Στον Θερμαϊκό, το 11,09% του συνόλου των κατοικιών πληροί τα ζητούμενα χαρακτηριστικά.

Από 100 κατοικίες, περίπου 11 βρίσκονται στην περιοχή του Θερμαϊκού.

Συμπέρασμα: Η γεωγραφική κατανομή της προσφοράς είναι πιο διευρυμένη στους Περιφερειακούς Δήμους, με περιοχές όπως ο Θερμαϊκός, ο Εύοσμος, η Νεάπολη και ο Αξιός να συγκεντρώνουν το 36,88% της προσφοράς, σε αντίθεση με τις πιο συγκεντρωμένες περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Τι αποκαλύπτει ο χάρτης της Θεσσαλονίκης

Η συνολική εικόνα αποτυπώνει δυο διαφορετικές αγορές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι κατοικίες 80-150 τ.μ. συγκροτούν το 21,60% των διαθέσιμων αγγελιών, σε αντίθεση με το 47,50% στους Περιφερειακούς Δήμους.

Το 80% των διαθέσιμων κατοικιών στον Δήμο είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ στους Περιφερειακούς Δήμους το 60,15% των κατοικιών είναι από την περίοδο 1991-2007.

Στη χρηματοδότηση των 300.000€, η διαφορά είναι μικρή (16,38% έναντι 14,99%), ωστόσο στα 200.000€, η πιο αισθητή διαφορά είναι 6,77% στον Δήμο θεσσαλονίκης προς 10,28% στους Περιφερειακούς Δήμους.

Ο κεντρικός Δήμος παρουσιάζει πιο συγκεντρωμένη προσφορά και είναι σημαντικά πιο παλαιός, ενώ αντίθετα, οι Περιφερειακοί Δήμοι εμφανίζουν μεγαλύτερη ποικιλία κατοικιών, πιο σύγχρονης κατασκευής και διασπορά.

Διαβάστε επίσης

Ηλεκτρική ενέργεια: Πώς η αυτοκατανάλωση φέρνει μόνιμη μείωση του λογαριασμού ρεύματος

Τι προβλέπει η συμφωνία του Τραμπ με τη Δανία για «μόνιμο έλεγχο ασφαλείας» των ΗΠΑ στη Γροιλανδία

Στα μεγάλα «σαλόνια» των διεθνών αγορών το Χρηματιστήριο της Αθήνας – Τι φέρνει η νέα εποχή

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ