Ακίνητα: Ο τελευταίος χρόνος για επιδοτήσεις και οικονομικά δάνεια κατοικίας

Η αντίστροφη μέτρηση έχει αρχίσει για δύο από τα πιο σημαντικά στεγαστικά προγράμματα, καθώς η 31η Αυγούστου πλησιάζει και φέρνει άγγιγμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και νοικοκυριά που επιθυμούν είτε επιχορήγηση έως 36.000 ευρώ για την ανακαίνιση της κατοικίας τους είτε ευνοϊκό στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση της πρώτης τους στέγης. Είναι όμως σαφές ότι η σημασία αυτής της ημερομηνίας διαφέρει ανάλογα με την κατηγορία προγράμματος: στο «Ανακαίνιση Κατοικίας» αφορά την διαδικασία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τα κλειστά ακίνητα, ενώ για το «Σπίτι μου ΙΙ» έχει να κάνει με τους προκριθέντες που πρέπει να ολοκληρώσουν την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.

Κατά συνέπεια, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν τα βήματα που πρέπει να ολοκληρώσουν προτού εκπνεύσουν οι προθεσμίες του μήνα.

1. «Ανακαίνιση Κατοικίας»: έως 36.000 ευρώ

Οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών έχουν περιορισμένο χρόνο για να εξασφαλίσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η οποία είναι το πρώτο βήμα για την συμμετοχή στη δράση που διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτή η παράταση είναι αποκλειστική για κλειστά ακίνητα, καθώς η προθεσμία για τα ανοικτά έχει ήδη λήξει από τις 31 Ιουλίου.

Μέχρι στιγμής, οι αιτήσεις για τις κλειστές κατοικίες πλησιάζουν τις 10.000, ενώ για τις ανοικτές η αντίστοιχη διάσταση έχει φτάσει περίπου τις 80.000.

Το πρόγραμμα προσφέρει ανακαινιστικές και ήπιες ενεργειακές αναβαθμίσεις, με ανώτατο ποσό επιδότησης να ανέρχεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Υπάρχουν επίσης έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους, ενώ το ποσοστό ενίσχυσης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με το εισόδημα και τα επιπλέον κριτήρια του δικαιούχου.

Για τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, η βασική επιδότηση ανέρχεται στο 80%, ενώ για τα μεσαία στο 70%. Υπάρχουν προσαυξήσεις 5 ποσοστιαίων μονάδων, οι οποίες μπορούν να αθροιστούν, για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και δικαιούχους με αναπηρία ή οικογένειες με μέλη πρόβλημα υγείας, τηρώντας τις ειδικές προϋποθέσεις που ισχύουν.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι κατοικίες να έχουν οικοδομική άδεια πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και να είναι νόμιμες, χωρίς να έχουν χαρακτηριστεί προς κατεδάφιση, ενώ πρέπει να βρίσκονται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.

Η επιφάνεια των κύριων χώρων μπορεί να φτάνει έως 120 τ.μ. και έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, χωρίς ωστόσο το συνολικό ποσό της επιδότησης να υπερβαίνει τις 36.000 ευρώ στην περίπτωση αυτή.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τα κριτήρια έχουν επεκταθεί τον Ιούλιο για την ένταξη περισσότερων κλειστών ακινήτων. Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από το 50% στο 20% και οι απαιτήσεις για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας έχουν χαλαρώσει.

Ένα ακίνητο μπορεί να εκληφθεί ως κλειστό ακόμα και με ηλεκτροδότηση, εφόσον η καταγεγραμμένη κατανάλωση για το 2024 και το 2025 είναι μικρότερη από 100 kWh. Το ίδιο όριο εφαρμόζεται και αναλογικά για το διάστημα από 1η Ιανουαρίου 2026 έως την υποβολή του αιτήματος, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Η επιδότηση έχει συγκεκριμένους όρους: η κλειστή κατοικία πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη ή να μισθωθεί μακροχρονίως. Σε περίπτωση ενοικίασης, το μίσθωμα θα πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Τέλος, οι κατοικίες που εντάσσονται στο πρόγραμμα δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις τα πρώτα πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας του προγράμματος ή μέσω του gov.gr. Ο υποψήφιος θα πρέπει να συνδεθεί με τους κωδικούς Taxisnet και θα αναζητηθούν στοιχεία για το εισόδημα και τα ακίνητά του για τους απαραίτητους ελέγχους.

Είναι απαραίτητο να σημειωθεί ότι η βεβαίωση δεν συνεπάγεται έγκριση χρηματοδότησης, αλλά είναι η προϋπόθεση για τη δεύτερη φάση, όπου οι κάτοχοι θα πρέπει να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στην περαιτέρω ηλεκτρονική πλατφόρμα.

2. «Σπίτι μου ΙΙ»: προθεσμία για τους ήδη εγκεκριμένους

Όσον αφορά το «Σπίτι μου ΙΙ», η 31η Αυγούστου δεν είναι νέα ευκαιρία για είσοδο στο πρόγραμμα, αλλά η καταληκτική ημερομηνία για όσους είναι ήδη εγκεκριμένοι να ολοκληρώσουν τη διαδικασία και να υπογράψουν τις δανειακές συμβάσεις.

Η κατάσταση του προγράμματος είναι κοντά στην πλήρη απορρόφηση των διαθέσιμων πόρων, σημειώνοντας υψηλή κίνηση με πάνω από 15.000 δάνεια ύψους περίπου 1,8 δισ. ευρώ να έχουν εγκριθεί.

Για τους εγκεκριμένους δικαιούχους, οι επόμενες ημέρες είναι κρίσιμες. Πρέπει να ολοκληρωθούν οι απαραίτητοι έλεγχοι για το ακίνητο και τα νομικά ζητήματα, προκειμένου να υπογραφεί έγκαιρα η δανειακή σύμβαση.

Έτσι, η καθοριστική ημερομηνία διαχωρίζει τους ενδιαφερόμενους σε δύο ομάδες: ο ιδιοκτήτης κλειστής κατοικίας που επιθυμεί να αποκτήσει έως 36.000 ευρώ από το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» πρέπει να έχει εξασφαλίσει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Αντίθετα, ο εγκεκριμένος δικαιούχος του «Σπίτι μου ΙΙ» οφείλει να έχει υπογράψει τη δανειακή σύμβαση.

Διαβάστε ακόμη

Oι Λιβανέζοι που, μετά την Αθήνα, επενδύουν στο real estate της Σύρου (pics)

Τα τρελά ποσά στις μεταγραφές του ποδοσφαίρου

Το «τρίγωνο του λιθίου»: Η νέα μάχη για τον λευκό χρυσό της Νότιας Αμερικής

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ