Ενοίκια: Ιδιοκτήτες που δικαιούνται απαλλαγή φόρου έως 45% για τρία χρόνια
Η κρίσιμη περίοδος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή από φόρο ενοικίων πλησιάζει, καθώς έρχονται στην αγορά κατοικίες που παραμένουν ανενεργές για χρόνια. Η διορία για την αξιοποίηση αυτού του φορολογικού πλεονεκτήματος λήγει στις 31 Δεκεμβρίου, με τον χρόνο να μετρά αντίστροφα.
Αν και έχουν κατατεθεί προτάσεις για παράταση του κινήτρου μέχρι το 2026 και μετά, η κατάσταση παραμένει θολή. Οι τελικές αποφάσεις του οικονομικού επιτελείου αναμένονται σχετικά με τον προϋπολογισμό του 2027. Αυτή η αβεβαιότητα δυσκολεύει τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα επιθυμούσαν να αποφύγουν την πληρωμή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια για τα ακίνητα που θα ενοικιάσουν μακροχρόνια.
Ο ερχομός του Σεπτεμβρίου και η ΔΕΘ θα κρίνουν αν θα υπάρξει παράταση στο κίνητρο ή όχι. Αν το μέτρο δεν επεκταθεί, οι ενδιαφερόμενοι θα διαπιστώσουν ότι το χρονικό περιθώριο μπορεί να είναι περιορισμένο και έτσι ενδέχεται να χάσουν την ευκαιρία για φορολογικό όφελος.
«Ο χρόνος είναι χρήμα»
Θετική είδηση για τους ιδιοκτήτες που διατηρούν αχρησιμοποίητες κατοικίες ή νοικιάζουν βραχυχρόνια είναι ότι, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις και προχωρήσουν σε μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, μπορούν να επιτύχουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια των επόμενων τριών ετών.
Αυτό το μέτρο είχε εξαρχής χαρακτήρα έκτακτης ανάγκης για να ενθαρρύνει τη μακροχρόνια μίσθωση, αποσκοπώντας στη μείωση της στεγαστικής πίεσης και των ενοικίων. Παρ’ όλα αυτά, οι ιδιοκτήτες είναι αντιμέτωποι με διλήμματα: από τη μία, να προχωρήσουν σε βιαστικές μισθώσεις που μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα, και από την άλλη, να περιμένουν τυχόν παράταση που μπορεί τελικά να μην έρθει.
Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν ότι η προθεσμία έως τις 31/12/2026 αφορά την ολοκλήρωση της επιλέξιμης μίσθωσης και όχι μόνο την υποβολή αιτήσεων. Έτσι, οι ιδιοκτήτες έχουν περίπου 100 ημέρες για να ολοκληρώσουν τα απαιτούμενα βήματα, ώστε να μην χάσουνσαν το φορολογικό όφελος.
Ποιες ενέργειες «τρώνε χρόνο»
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν το φορολογικό ιστορικό του ακινήτου τους με τη βοήθεια του λογιστή τους. Οι μισθώσεις πρέπει να αποδεικνύονται σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ και η διαδικασία περιλαμβάνει διάφορες προϋποθέσεις για την έγκριση της φοροαπαλλαγής.
Αφού διαπιστωθεί η κατάλληλη κατάσταση του ακινήτου για μακροχρόνια ενοικίαση, θα πρέπει να γίνουν οι αναγκαίες εργασίες όπως βαψίματα ή επισκευές. Επιπλέον, η αναζήτηση για τον κατάλληλο ενοικιαστή απαιτεί χρόνο και προγραμματισμό.
Προτού ολοκληρωθεί η διαδικασία με την υπογραφή της συμφωνίας, απαιτείται να δηλωθεί ηλεκτρονικά το μισθωτήριο στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Μόνο έτσι εξασφαλίζεται η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος, αντίθετα με τις υπογραφές ή τις προκαταβολές που μπορεί να μην είναι επαρκείς.
Ποιοι και πώς κερδίζουν έως 45%
Η φοροαπαλλαγή ισχύει για φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να μετατρέψουν:
- κατοικίες δηλωμένες ως κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια,
- κατοικίες που έχουν δοθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Τα ακίνητα αυτά θα υπαχθούν σε μακροχρόνια μίσθωση με ηλεκτρονικό μισθωτήριο τουλάχιστον τριών ετών. Διατάξεις ισχύουν και για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε δημόσιους υπαλλήλους και νοσηλευτές.
Ωστόσο, η απαλλαγή δεν σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες αποδεσμεύονται από άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Η εξοικονόμηση φόρου εξαρτάται από τη διάρκεια μίσθωσης και άλλους παράγοντες, όπως το μηνιαίο και ετήσιο μίσθωμα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εκτιμήσουν προσεκτικά τη διαδικασία προκειμένου να κατοχυρώσουν το καλύτερο δυνατό όφελος.
Για περισσότερες ειδήσεις, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.
