Επανεξέταση του ΕΝΦΙΑ από το 2027: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και οι επιπτώσεις της στον φόρο

Μια ριζική μεταρρύθμιση στο σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είναι προγραμματισμένη από την κυβέρνηση για το 2027, με σκοπό να εστιάσει στη πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου. Τα δεδομένα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ο ψηφιακός φάκελος κάθε ιδιοκτησίας, θα διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο στη διαμόρφωση του φόρου, μειώνοντας τις στρεβλώσεις που δημιουργούνται σήμερα από παλαιές ή λάθος καταχωρίσεις στο Ε9.

Με την εφαρμογή του νέου πλαισίου, η φορολογική αρχή θα έχει τη δυνατότητα να υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική επιφάνεια, τις χρήσεις και τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, όπως αυτά πιστοποιούνται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Έτσι, ο φόρος δεν θα βασίζεται πλέον σε στοιχεία που μπορεί να προέρχονται από παλιές τίτλους ιδιοκτησίας, οικοδομικές άδειες ή δηλώσεις που δεν έχουν ανανεωθεί εδώ και χρόνια.

Αυτή η αλλαγή αποσκοπεί να εξαλείψει τις αποκλίσεις που έως τώρα επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτησίες. Πολλά ακίνητα αναφέρονται στο Ε9 με περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά τους, οδηγώντας έτσι τους ιδιοκτήτες σε υψηλότερες φορολογικές υποχρεώσεις. Αντίθετα, υπάρχουν περιπτώσεις που μετατροπές όπως επεκτάσεις ή αλλαγές χρήσης δεν έχουν δηλωθεί σωστά, επηρεάζοντας επίσης το ύψος του ΕΝΦΙΑ.

Χωρίς αναδρομικές χρεώσεις για τις διαφορές

Ένα σημαντικό ζήτημα για τους ιδιοκτήτες είναι το πώς θα διαχειριστούν τις διαφορές που θα προκύψουν ανάμεσα στα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και στα δηλωμένα στο Ε9.

Σύμφωνα με το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου, οι αποκλίσεις που θα ανακαλυφθούν δεν θα προκαλέσουν αναδρομική εισφορά ΕΝΦΙΑ ή πρόστιμα για προηγούμενα φορολογικά έτη.

Οι νέοι κανονισμοί θα ισχύσουν για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 και τις επόμενες εκκαθαρίσεις, αποφεύγοντας την επαναξιολόγηση παλαιότερων φορολογικών ετών. Έτσι, αναμένεται ότι η αλλαγή αυτή δεν θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ του 2026 ούτε τις ήδη εκδοθείσες εκκαθαρίσεις.

Η εν λόγω δικλίδα στοχεύει να κατευνάσει τις φοβίες ότι η ψηφιακή διασύνδεση θα μπορούσε να επιφέρει μαζικές επιβαρύνσεις για το παρελθόν. Η επικαιροποιημένη εικόνα κάθε ακινήτου θα χρησιμοποιηθεί φορολογικά μόνο από τότε που θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα.

Ποιους αφορά πιθανή μείωση του ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες που έχουν ήδη τακτοποιήσει τις περιουσίες τους και διαθέτουν ενημερωμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, δεν αναμένεται να χρειαστούν περαιτέρω διαδικασίες στη μετάβαση στο νέο σύστημα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η νέα μέθοδος υπολογισμού μπορεί να προσφέρει χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ, εφόσον τα πιστοποιημένα στοιχεία δείχνουν ότι η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από την υπολογιζόμενη σήμερα.

Αντίθετα, όσοι έχουν πραγματοποιήσει μεταβολές στα ακίνητά τους χωρίς ενημέρωση των σχετικών μητρώων θα πρέπει να εκκαθαρίσουν τις εκκρεμότητές τους, ώστε τα φορολογικά στοιχεία να αντανακλούν την πραγματική κατάσταση της περιουσίας τους.

Οι φορολογικοί συντελεστές και οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητοι λόγω της συγκεκριμένης μεταρρύθμισης. Αυτό που θ’ αλλάξει είναι η βάση δεδομένων στην οποία θα προσδιορίζονται η φορολογητέα επιφάνεια, η χρήση και λοιπά χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας.

Ο ρόλος του ΜΙΔΑ και οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα είναι κρίσιμος παράγοντας στο νέο σύστημα. Θα συγκεντρώνει δεδομένα από διάφορες δημόσιες βάσεις, προσφέροντας στην ΑΑΔΕ μια πιο πληρέστερη και ενημερωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο.

Η σύνδεση του ΜΙΔΑ με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το Ε9 και τα άλλα ψηφιακά αρχεία θα διευκολύνει την ταχύτερη ανίχνευση διαφορών στα τετραγωνικά μέτρα, στη χρήση και στα υπόλοιπα χαρακτηριστικά των ακινήτων.

Για παράδειγμα, το ίδιο ακίνητο μπορεί τώρα να καταγράφεται με διαφορετική επιφάνεια στο Ε9, άλλη στην οικοδομική άδεια και άλλη στα πρόσφατα έγγραφα που εκδόθηκαν μετά την τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων. Με τη συγκέντρωση των πληροφοριών σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να διασταυρώνει τα στοιχεία και να βασίζεται στις πιο πρόσφατες πληροφορίες για την ιδιοκτησία.

Το νέο αυτό πλαίσιο θα περιλαμβάνει υποχρέωση για ακριβή δήλωση των στοιχείων, με την επιβολή διοικητικών κυρώσεων για ψευδείς ή ανακριβείς καταχωρίσεις. Ωστόσο, αυτό δεν αλλάζει την πρόβλεψη για μη αναδρομική επιβάρυνση λόγω διαφορών που αφορούν παλαιότερες εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ.

Διαβάστε επίσης

S&P Global: Σε τροχιά υψηλής κερδοφορίας και ανάπτυξης οι ελληνικές τράπεζες – Προβλέψεις έως το 2028

Μεγάλη αλλαγή στον ελληνικό επιχειρηματικό χάρτη με €7 δισ. σε νέα deals

Χρήματα στα παιδιά: Πότε η οικονομική βοήθεια ή το χαρτζιλίκι απαιτεί δήλωση στην εφορία;

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ