Μισθωτήρια και επιδόματα: Νέες αλλαγές στις πληρωμές ενοικίων που επηρεάζουν τους πολίτες

από την 1η Οκτωβρίου 2026, θα υπάρξουν σημαντικές μεταρρυθμίσεις στη διαδικασία πληρωμής των ενοικίων. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, οι πληρωμές θα πρέπει να γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, επιβαρύνοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες. Αυτή η αλλαγή σχετίζεται άρρηκτα με την παραμονή κρατικών επιδοτήσεων και φοροελαφρύνσεων.

Το Υπουργείο Οικονομικών έχει διαβεβαιώσει ότι το μέτρο δεν πρόκειται να παραταθεί, αποσκοπώντας στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, μέσω της σύγκρισης των τραπεζικών συναλλαγών και των δηλώσεων στην ΑΑΔΕ.

### Αλλαγές στα μισθωτήρια και δήλωση τραπεζικού λογαριασμού

Η νέα αυτή διάταξη απαιτεί τροποποιήσεις σε υπάρχοντα μισθωτήρια, καθώς συμβόλαια που δεν προγραμματίζουν ηλεκτρονικές πληρωμές θα χρειαστεί να αναθεωρηθούν. Επιπλέον, απαιτείται και η ενημέρωση της πληροφοριακής δήλωσης μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, διαδικασία που θα ισχύει και για νέες ή ανανεωμένες μισθώσεις.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να καταθέσουν τον τραπεζικό τους λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας που θα τεθεί σε εφαρμογή σύντομα.

### Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σύμφωνα με τις νέες οδηγίες, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν τα ενοίκια αποκλειστικά σε λογαριασμό του εκμισθωτή και όχι σε λογαριασμούς τρίτων, προκειμένου η ΑΑΔΕ να επιβεβαιώνει ότι οι πληρωμές γίνονται απευθείας στον ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση χρήσης κοινών λογαριασμών, συστήνεται ο εκμισθωτής να είναι ο πρώτος δικαιούχος. Εάν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, καθένας θα πρέπει να δηλώσει το δικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, ώστε να κατατίθεται το αντίστοιχο ποσό που του ανήκει.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διασφαλίζουν ότι όλα τα μισθώματα θα είναι εξοφλημένα έως τις 31 Δεκεμβρίου, διασφαλίζοντας ότι οι πληρωμές έχουν γίνει μέσω τράπεζας.

### Κυρώσεις για τη χρήση μετρητών

Μετά την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή ενοικίων με μετρητά θα έχει σοβαρές συνέπειες. Ενοικιαστές που δεν θα τηρούν την κανονιστική διαδικασία θα χάσουν κρατικές ενισχύσεις, όπως τα στεγαστικά επιδόματα.

Η επιβάρυνση αφορά και τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα χάσουν την αυτοματοποιημένη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημά τους, αναγκάζοντάς τους να φορολογηθούν για το σύνολο των εσόδων τους από ενοίκια.

Επιπλέον, για επιχειρηματίες, το ενοίκιο που καταβάλλεται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη.

### Τα στοιχεία που ανησυχούν το Υπουργείο Οικονομικών

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις φορολογικές δηλώσεις, η πλειονότητα των ιδιοκτητών δηλώνει χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια. Συγκεκριμένα, το 70% των φορολογούμενων αναφέρει ετήσια έσοδα μέχρι 5.000 ευρώ, ενώ το 87% δηλώνει ποσά κάτω από 10.000 ευρώ.

Μόνο περίπου 160.000 φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από 10.000 έως 20.000 ευρώ, γεγονός που ενισχύει την εκτίμηση του Υπουργείου για τον εντοπισμό αδήλωτων κερδών μέσω του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ελέγχων.