REMAX Ελλάς: Το 90% των ακινήτων στην Αττική είναι παλαιότερα των 20 ετών

Μείωση του Μεγέθους και Αύξηση της Παλαιότητας στα Ενοικιαζόμενα Ακίνητα

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της REMAX Ελλάς για το 2026, μεγαλύτερο ποσοστό ενοικιαστών επιλέγουν κατοικίες μικρού εμβαδού, με πάνω από το 60% των ενοικιαστών να προτιμούν ακίνητα έως 75 τ.μ. Το 2026, τα νεόδμητα ακίνητα (ηλικίας έως 5 ετών) αποτελούν μόλις το 6% των συνολικών μισθώσεων, με την πλειονότητα των εκμισθωμένων ακινήτων να είναι άνω των 20 ετών.

Η έρευνα ανέδειξε τη συνεχιζόμενη προτίμηση των ενοικιαστών στη σημασία που αποδίδουν στην τοποθεσία και την ανακαίνιση, ενώ οι ποιοτικές παράμετροι παραμένουν καθοριστικοί για το τελικό μίσθωμα. Τα δεδομένα προέρχονται από το μεγαλύτερο δίκτυο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών της χώρας, που περιλαμβάνει 92 γραφεία και πάνω από 1.200 συμβούλους.

Σε εθνικό επίπεδο, ποσοστό 35% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ. (από 45% το 2025), ενώ το 28% αφορά 51-75 τ.μ. Σημαντική είναι η καθίζηση των επιδόσεων στις μικρές κατοικίες: το ποσοστό έπεσε από 67% της προηγούμενης χρονιάς στο 63%. Επιπλέον, το ενδιαφέρον για ανακαινισμένα ακίνητα είναι 81%, με 74% των ενοικιαστών να ζητούν σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα.

Τα κίνητρα για την αναζήτηση νέας κατοικίας περιλαμβάνουν τη λήξη προηγούμενης μίσθωσης (52%), ενώ η ανάπτυξη νέου νοικοκυριού ακολουθεί με 17%. Αντίθετα, η ενεργειακή κλάση δεν απασχολεί ιδιαίτερα τους ενοικιαστές, με το 76% να δηλώνει αδιάφορο.

Ανάλυση κατά περιοχές

Αττική

Στην Αττική, το 23% των μισθώσεων αφορά ακίνητα μικρότερα των 50 τ.μ., με το 30% να καλύπτει κατοικίες 51-75 τ.μ. Τα παλαιότερα κτίρια επικρατούν, με το 90% να είναι άνω των 20 ετών. Η ανακαίνιση και η παρουσία χώρου στάθμευσης είναι προτεραιότητες για τους ενοικιαστές.

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, παρατηρείται στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα. Το 39% αφορά έως 50 τ.μ., με 32% να προτιμούν ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. Σημαντική παραμένει και η ζήτηση για φωτεινά και διαμπερή ακίνητα, με το 100% των ενδιαφερομένων να επιθυμεί κατοικία με μπαλκόνι.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην περιφέρεια, το 45% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., με 22% για 51-75 τ.μ. Το ενοίκιο των περισσότερων ενοικιαστών κυμαίνεται κάτω από 500 ευρώ. Εδώ, λιγότεροι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για ενεργειακή κλάση, με εντυπωσιακά υψηλά ποσοστά αδιαφορίας για smart home χαρακτηριστικά.

Συνολικά, η έρευνα της REMAX αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη προτίμηση για ανακαινίσεις και ποιοτικά χαρακτηριστικά, την ίδια στιγμή που η ζήτηση για τεχνολογίες «έξυπνου σπιτιού» παραμένει περιορισμένη.