Πτώση στις καταχωρίσεις ακινήτων Airbnb: Αιτίες και η κατάσταση στην Αθήνα

Μείωση των Καταχωρίσεων Airbnb στην Ελλάδα: Νέοι Περιορισμοί και Αντίκτυποι

Η ελληνική αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb φαίνεται να μειώνεται δραστικά, καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος ανακοίνωσε πτώση 4.450 σε καταχωρίσεις για το 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι περιορισμοί που επιβλήθηκαν μάλλον έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην προσφορά του προγράμματος.

Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας του Οκτωβρίου, τον Μάρτιο του 2026 καταγράφηκαν 203.122 καταλύματα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, σημειώνοντας πτώση 2,1% από τις 207.572 το 2024. Αυτή η μείωση αφορά όλα τα είδη βραχυχρόνιας μίσθωσης και not μόνο την πλατφόρμα Airbnb.

Προβληματισμοί για τους Ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν τώρα αυξημένες προκλήσεις, καθώς οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές και οι μεταβιβάσεις προστίθενται στα υπάρχοντα φορολογικά βάρη και έξοδα λειτουργίας. Η απόφαση για βραχυχρόνια μίσθωση εξαρτάται όλο και περισσότερο από το τελικό εισόδημα, καλώντας τους ιδιοκτήτες να αναλογιστούν την προοπτική της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Στατιστικά Στοιχεία από την Αθήνα

Ανατροπές διαφαίνονται και στην πρωτεύουσα, όπου οι καταχωρίσεις στον τομέα έχουν μειωθεί σημαντικά. Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη, οι αριθμοί μητρώου ακινήτου μειώθηκαν εντυπωσιακά κατά περίπου 1.500 σε ετήσια βάση.

Η AirDNA επισημαίνει περαιτέρω μείωση των ενεργών καταχωρίσεων, κατατάσσοντας περίπου 13.820 στην αγορά «Athens» το Σεπτέμβριο του 2026, σημειώνοντας μείωση 29,2% σε σύγκριση με πέρυσι.

Περιορισμοί σε Συγκεκριμένες Ζώνες

Στις περιοχές με περιορισμούς, όπως τα κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων. Αντίστοιχος περιορισμός ισχύει και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης από την 1η Ιουλίου 2026. Επιπλέον, ακίνητα που μεταβιβάζονται κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα διαγράφονται από το Μητρώο και δεν θα μπορούν να επανεγγραφούν.

Μεταβιβάσεις και Ποινές

Οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν να ανακτήσουν αυτομάτως το προηγούμενο ΑΜΑ. Ποινές αναμένονται για παραβάσεις γεωγραφικών περιορισμών, με πρόστιμα που φτάνουν το 50% του εισοδήματος από ενοίκια.

Επιπλέον Κόστη Στη Βραχυχρόνια Μίσθωση

Η βραχυχρόνια μίσθωση πλέον εμφανίζεται με έξοδα για φόρους, λειτουργία και συμμόρφωση με νέες κανονιστικές ρυθμίσεις. Για άτομα με τουλάχιστον τρία ακίνητα, όλα τα ακίνητα υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%.

Προβλήματα στην Επιστροφή Ακινήτων στην Αγορά

Παρά την πτώση των καταχωρίσεων, η ΤτΕ αναγνωρίζει τη διαρκή προσφορά κατοικιών στη βραχυχρόνια μίσθωση, ωστόσο εντοπίζει και πρόσθετους παράγοντες που περιορίζουν την αγορά, όπως καθυστερήσεις στη διευθέτηση χρεών και πολύ ιδιοκτησία.

Εν όψει αυτών των προκλήσεων, η ανάγκη για αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών και κίνητρα για την επιστροφή μεσιτικών ακινήτων στην αγορά είναι επιτακτική.