Ανατρέχοντας στα νέα δεδομένα της αγοράς κατοικίας: Αυξανόμενη ζήτηση ακινήτων και ενοικίων σε συγκεκριμένες περιοχές

Σημαντική αύξηση της ζήτησης για κατοικίες, καθώς και ενίσχυση της στεγαστικής χρηματοδότησης, παρατηρείται στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία που συλλέγονται από εταιρείες του κλάδου. Οι έρευνες αποκαλύπτουν ποικιλία τάσεων ανά περιοχή και κατηγορία τιμής, με τις οικονομικότερες κατοικίες να αποτελούν το επίκεντρο συγκρούσεων μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σε ένα τέτοιο πλαίσιο, η επαρκής αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος και οι αναβαθμίσεις παλαιών κατοικιών, μαζί με νέες μορφές συνεργασίας στην ιδιοκτησία, προσφέρουν διαφορετικές προοπτικές για τη στέγαση αλλά και την επένδυση στα ακίνητα.

Μεταβολή ενοικίων ανά περιοχή

Σύμφωνα με έρευνα της REMAX Ελλάς, η οποία εξετάζει εκμισθώσεις σε 124 περιοχές, καταγράφεται πανελλαδική αύξηση ενοικίων 3,8% για το 2026. Η Αττική σημειώνει αύξηση 4,3%, ενώ η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με 3% και η υπόλοιπη Ελλάδα φτάνει το 4%. Η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα παραμένει υψηλή, και οι τιμές συνδέονται άμεσα με τη βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης, όπως η αναβάθμιση των μεταφορών και η δημιουργία περισσότερων χώρων πρασίνου.

Περισσότερες από 30 περιοχές δείχνουν μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το Κολωνάκι, την Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και τη Σαντορίνη να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές, στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις δεν παρατηρούνται σε όλες τις ακριβές περιοχές, καθώς οι τιμές στο Κολωνάκι και την Παλιά Παραλία παρέμειναν σταθερές.

Πιο έκδηλες είναι οι αυξήσεις στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, που ξεπερνά το 16%, και ακολουθούν τα Πετράλωνα με 15,6% και η Κυψέλη με 14,3%. Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο, φτάνοντας το 5,7% με μέσο ενοίκιο 7,4 ευρώ ανά τ.μ.

Εστίαση στο ενδιαφέρον για κατοικίες

Στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αποκαλύπτουν σαφή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, παρατηρείται ότι για κάθε διαθέσιμη κατοικία με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ υπάρχει 21,1 εκδήλωση ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις. Αντίθετα, για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, η ανταγωνιστικότητα περιορίζεται κατά 42 φορές. Πόλεις όπως η Ελευσίνα, το Μαρούσι, και η Παλλήνη υφίστανται σημαντική πίεση στα φθηνότερα ενοίκια.

Η ίδια αναντιστοιχία παρατηρείται και εκτός Αττικής. Στα Δωδεκάνησα, η κατηγορία κάτω των 600 ευρώ φέρνει 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις πωλήσεις, το ενδιαφέρον εστιάζεται σε κατοικίες έως 250.000 ευρώ, ενώ η ζήτηση μειώνεται για ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ. Ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, τονίζει τη σημασία καλύτερης αξιοποίησης του υπάρχοντος αποθέματος και ευκολότερης πρόσβασης σε χρηματοδότηση για την εξισορρόπηση της αγοράς.

Επαγγελματική αύξηση της διεθνούς ζήτησης

Η διεθνής ζήτηση μπορεί να αυξήθηκε κατά 60,3% από το 2020, με το ενδιαφέρον από το εξωτερικό να φτάνει το 20,3% της συνολικής ζήτησης, όπου οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο ηγούνται. Πέντε από τις δέκα πιο δημοφιλείς περιοχές βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, συμπεριλαμβανομένων των Χαλκιδικής και Κυκλάδων.

Η αγορά εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με την Elxis, καταδεικνύει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών προέρχεται από χώρες εκτός ΕΕ. Το 20% των πραγματικών αγορών προέρχεται από αυτές τις χώρες, με τις Ηνωμένες Πολιτείες και τη Μεγάλη Βρετανία να ξεχωρίζουν. Οι Βρετανοί επιλέγουν κυρίως τα νησιά του Ιονίου, ενώ οι Αμερικανοί στρέφονται προς την Κρήτη.

Καινοτόμα μοντέλα συνιδιοκτησίας

Η Owners εξερευνά τη συνιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, επιτρέποντας στους ενδιαφερομένους να αποκτούν μερίδια στην εταιρεία ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο, προσφέροντας δικαίωμα χρήσης και συμμετοχής στην αξιοποίησή του. Έως έξι συνιδιοκτήτες είναι δυνατό να συμμετάσχουν, με δυνατότητα ψηφιακής διαχείρισης και βραχυχρόνιας μίσθωσης αν δεν χρησιμοποιούνται.

Απαιτήσεις για ευελιξία στην ιδιοκτησία

Ο Ιωσήφ Αραμπατζής, διευθύνων σύμβουλος της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, προτείνει την ανάγκη για καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, τονίζοντας την πρόκληση των αυξημένων κατασκευαστικών κοστών. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ενώ το υπάρχον κτιριακό απόθεμα δεν εξυπηρετεί ταυτόχρονα τις ανάγκες των αγοραστών.

Ο ίδιος συνδέει τη συζήτηση με την ανάγκη εκσυγχρονισμού του θεσμικού πλαισίου, προκειμένου να διευκολύνει την προσαρμογή των ιδιοκτησιών στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της οικογένειας. Η επικέντρωση στη δυνατότητα διαχωρισμού ή συνένωσης των ακινήτων είναι κομβική για τη μακροχρόνια αξία τους.

Συνοψίζοντας, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια αγορά ακινήτων με έντονη ζήτηση και ποικιλία, που συνεχίζει να εξελίσσεται με τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται σε διάφορους τομείς. Η πορεία των ενοικίων, η ενίσχυση της στεγαστικής χρηματοδότησης και η διεθνής ζήτηση διαμορφώνουν το μέλλον στην αγορά κατοικίας.

Διαβάστε επίσης:

Μετρό: Ξένος εμπειρογνώμονας επιστρατεύεται για την ασφαλή επανεκίνηση στην Κυψέλη

Κινεζικά αυτοκίνητα: Από τον Δρόμο του Μεταξιού στη λεωφόρο Κηφισίας

Σκλαβενίτης: «Φρεσκούλης», 250.000 μερίδες τη μέρα και Food Hall – Το μεγάλο σχέδιο στα τρόφιμα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.