Ενοίκια και Φορολογικές Δηλώσεις: Σφάλματα που καθυστερούν τις Επιστροφές χρημάτων

Οι πάνω από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές, είτε πρόκειται για κύριες είτε για φοιτητικές κατοικίες, έχουν προθεσμία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στις φετινές φορολογικές δηλώσεις τους, ώστε να εξασφαλίσουν την ετήσια επιστροφή ενοικίου.

Εν όψει της λήξης της προθεσμίας, οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν με προσοχή τον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου καταγράφονται οι πληρωμές ενοικίων. Αν εντοπιστούν ανακρίβειες ή ελλείψεις, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι απαραίτητη μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου.

Πιθανά λάθη που μπορεί να καθυστερήσουν την επιστροφή

Ένα από τα πιο συχνά λάθη αφορά τους κωδικούς 811-816 για την κύρια κατοικία και 817-822 για τη φοιτητική κατοικία. Σε αυτά τα πεδία πρέπει να αναγράφεται το συνολικό ενοίκιο που είχε καταβληθεί για το έτος 2025 και όχι το μηνιαίο ποσό.

Ως παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 600 ευρώ, στη δήλωση πρέπει να αναγραφεί το ποσό των 7.200 ευρώ (600 ευρώ × 12 μήνες) και όχι απλώς 600 ευρώ.

Επιπλέον, απαιτείται προσοχή σε περιπτώσεις που υπάρχουν πολλοί μισθωτές στο μισθωτήριο. Για παράδειγμα, αν δύο σύζυγοι είναι συνμισθωτές με ποσοστό 50% ο καθένας, η συνολική ετήσια δαπάνη θα πρέπει να μοιραστεί ισόποσα στις δηλώσεις τους. Επιπλέον, όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να δηλώνεται ξεχωριστά το ποσό που καταβλήθηκε σε κάθε εκμισθωτή.

Κίνδυνοι υπάρχουν επίσης για όσους μετακόμισαν το 2025. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να δηλωθούν τα ποσά που καταβλήθηκαν για και τα δύο ακίνητα.

Για παράδειγμα, αν κάποιος πλήρωσε 500 ευρώ το μήνα για τους πρώτους τέσσερις μήνες, ήτοι 2.000 ευρώ, και στη συνέχεια 600 ευρώ για τους επόμενους οκτώ μήνες, δηλαδή 4.800 ευρώ, η συνολική δαπάνη που θα πρέπει να δηλωθεί ανέρχεται σε 6.800 ευρώ. Οι πληροφορίες για κάθε κατοικία θα καταχωριστούν ξεχωριστά στο Ε1, και σε αυτήν την περίπτωση η επιστροφή θα διαμορφωθεί σε 567 ευρώ, δηλαδή στο 1/12 της συνολικής δαπάνης.

Εξίσου σημαντική είναι η αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στους κωδικούς 081-083 για την κύρια κατοικία και 084-086 για τη φοιτητική στέγη, καθώς η απουσία αυτού του αριθμού μπορεί να μπλοκάρει τη διασταύρωση και την καταβολή της ενίσχυσης.

Διαδικασία υπολογισμού της επιστροφής ενοικίου

Η ενίσχυση ισούται με το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που πληρώθηκε κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ.

Αυτό το όριο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ωστόσο το τελικό ποσό δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της πραγματικής δαπάνης ενοικίασης. Σε περιπτώσεις διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση θα εφαρμόζεται ξεχωριστά για κάθε γονέα.

Προβλέψεις για τη φοιτητική κατοικία

Η ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή.

Πρέπει να σημειωθεί ότι αν το μίσθωμα αφορά μια φοιτητική κατοικία που χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά του φορολογουμένου και του/της συζύγου του, η επιστροφή θα καταβληθεί μόνο μία φορά.

Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Με την πρόσφατη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, δικαίωμα στην ενίσχυση φέτος έχουν οι άγαμοι με εισόδημα έως 25.000 ευρώ.

Για τους έγγαμους ή όσους έχουν σύμφωνο συμβίωσης, το όριο φτάνει τις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Επιπλέον, υπάρχει και περιουσιακό κριτήριο, καθώς η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, ενώ αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε σύζυγο και παιδί.

Αυτόματη πληρωμή έως τέλος Νοεμβρίου

Η επιστροφή ενοικίου θα πιστωθεί αυτόματα μέχρι το τέλος Νοεμβρίου στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του δικαιούχου, όπως έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν εκτός έδρας, οι οποίοι θα λάβουν επιστροφή δύο ενοικίων ανεξαρτήτως εισοδηματικών κριτηρίων.

Μάλιστα, έως την Παρασκευή 25 Σεπτεμβρίου, αυτοί οι δημόσιοι λειτουργοί θα λάβουν αναδρομικά την επιστροφή για τα ενοίκια που έχουν καταβάλει το 2024.

Διαβάστε επιπλέον:

Ποια επαγγέλματα αντέχουν στην επέλαση της AI – Οι δεξιότητες που θα μετρούν περισσότερο στην αγορά εργασίας

Η άμμος που αποθηκεύει ενέργεια και θερμαίνει κτήρια

Παίζει ρόλο η εμφάνιση στη δουλειά;

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.