ΜΙΔΑ: Τι στοιχεία θα περιλαμβάνει για ακίνητα πριν από την ανανέωση ενοικιαστηρίου

Στην επόμενη φάση της ψηφιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες καλούνται να αλληλοσυσχετίσουν δεδομένα από δύο σημαντικά αρχεία: το Ε9 και το Κτηματολόγιο. Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) σχεδιάζεται ώστε να διευκολύνει την αντιστοίχιση των ακινήτων και την καταγραφή των σημερινών χρήσεών τους. Στο πλαίσιο αυτό, ο ιδιοκτήτης θα έχει την υποχρέωση να αναγνωρίσει και να συνδέσει τις καταχωρίσεις που αφορούν το ίδιο ακίνητο. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει και την επιβεβαίωση των ενεργών μισθώσεων. Οι πρώτες δοκιμές του συστήματος πραγματοποιούνται και αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική εφαρμογή εντός των επόμενων δύο μηνών.

Η διαδικασία θα ξεκινήσει με την αντιστοίχιση του ακινήτου σύμφωνα με το Ε9 και το Κτηματολόγιο. Ο ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να δει ποιες εγγραφές περιλαμβάνουν τα δύο αρχεία και να υποδείξει ποιος ΑΤΑΚ αντιστοιχεί στον ΚΑΕΚ του συγκεκριμένου ακινήτου. Παρά το γεγονός ότι οι πληροφορίες θα συγκεντρώνονται στην ίδια οθόνη, το ΜΙΔΑ δε θα είναι σε θέση να λαμβάνει αυτόματα αποφάσεις σχετικά με την αντιστοίχιση των εγγραφών.

Στην περίπτωση που εντοπιστούν λάθη στα φορολογικά στοιχεία, οι διορθώσεις θα διενεργούνται απευθείας στο Ε9 και όχι μέσω του ΜΙΔΑ. Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις διαφορών στα τετραγωνικά μέτρα, θα απαιτείται η ίδια διαδικασία. Ειδικό θεματολόγιο θα χρειαστεί όταν οι αποκλίσεις προέρχονται από την εγγραφή στο Κτηματολόγιο, όπου θα χρειαστούν εξειδικευμένες οδηγίες.

Ακολούθως, θα επιβεβαιώνεται η χρήση του ακινήτου, εάν δηλαδή κατοικείται, είναι κενό, παραχωρημένο, εκμισθωμένο ή διαθέσιμο για βραχυχρόνια μίσθωση. Το ΜΙΔΑ σκοπεύει να αποτυπώσει όχι μόνο την ιδιοκτησία, αλλά και τη σημερινή χρήση κάθε ακινήτου.

Για τα ακίνητα που είναι ενοικιασμένα, θα ακολουθήσει ο έλεγχος των μισθωτικών συμβάσεων, όπου οι υπάρχουσες καταχωρίσεις θα εμφανίζονται στην εφαρμογή και οι ιδιοκτήτες θα επιβεβαιώνουν ποιες μισθώσεις παραμένουν σε ισχύ, ώστε να καταχωρηθούν στο νέο μητρώο χωρίς να ξανασυμπληρώσουν τα δεδομένα.

Η αναγκαία αντιστοίχιση θα αποκτά ουσιαστική σημασία κατά την τροποποίηση μισθωτηρίων. Πριν από οποιαδήποτε αλλαγή, θα είναι απαραίτητη η συσχέτιση του ακινήτου στο Ε9 με την αντίστοιχη εγγραφή στο Κτηματολόγιο και η επιβεβαίωση της ενεργής μίσθωσης, παρέχοντας την ευκαιρία στον ιδιοκτήτη να ελέγξει όλες τις άλλες μισθώσεις του.

Προβλήματα αναμένονται όταν οι δύο βάσεις δεδομένων δεν αντικατοπτρίζουν επακριβώς την ιδιοκτησία. Ένα παράδειγμα μπορεί να είναι η περίπτωση κτιρίου με διαμερίσματα που οι ιδιοκτησίες του αποτυπώνονται λεπτομερώς στο Ε9, αλλά όχι στο Κτηματολόγιο. Οι αποκλίσεις μπορούν να αφορούν και ακίνητα που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο αλλά δεν καταγράφονται στο Ε9.

Το ζήτημα των αγροτεμαχίων είναι ακόμη πιο περίπλοκο, με τις δοκιμές να αποκαλύπτουν διαφορές μεταξύ δηλωμένων εκτάσεων και κτηματολογικών εγγραφών, που μπορούν να αφορούν όπως ιδιόκτητα, έτσι και μισθωμένα. Αυτές οι αποκλίσεις δεν υποδεικνύουν απαραίτητα λανθασμένες δηλώσεις από τους αγρότες, αλλά επισημαίνουν τις προκλήσεις σε περιοχές με εκκρεμή κτηματογράφηση.

Ωστόσο, ενθαρρυντικά νέα ήρθαν σχετικά με τα αναδρομικά ΕΝΦΙΑ. Διαπιστώθηκε ότι οι ιδιοκτήτες που θα διορθώσουν προς τα άνω την δήλωση επιφάνειας στο Ε9 δεν θα επιβαρυνθούν αναδρομικά με ΕΝΦΙΑ για τη διαφορά, γεγονός που αναμένεται να καθιστά τη διαδικασία πιο ευνοϊκή. Η λεπτομερής διαδικασία θα δημοσιοποιηθεί με επίσημη ρύθμιση.

Διαβάστε ακόμη

Το ενεργειακό θρίλερ της Ευρώπης επιστρέφει στην καρδιά του χειμώνα – Το φυσικό αέριο, οι αποθήκες και η μάχη για το LNG

Υδρα: Πωλείται για 4,49 εκατ. δολάρια το ιστορικό σπίτι του Νίκου Χατζηκυριάκου-Γκίκα με θέα το Αιγαίο

La Perla: Η μικρή πανσιόν που έγινε το θρυλικό ξενοδοχείο κάτω από τους Δολομίτες

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ