Από το 2027, όλα τα ενοίκια μέσω τράπεζας: Επιπτώσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Η εφαρμογή του μέτρου που απαιτεί την καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για το 1η Ιουλίου 2027, παρέχοντας έτσι επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις.

Η απόφαση για την παράταση ελήφθη προκειμένου να ολοκληρωθούν οι αναγκαίες τεχνικές υποδομές που θα διασφαλίσουν τη διασταύρωση των στοιχείων πληρωμών μεταξύ των αρμόδιων φορέων και των παρόχων υπηρεσιών πληρωμών. Ουσιαστικά, η υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού για τις πληρωμές ενοικίων δεν θα αρχίσει από την προγραμματισμένη ημερομηνία, κρίθηκε ότι είναι απαραίτητος ο επιπλέον χρόνος για μια ομαλή μετάβαση στο νέο πλαίσιο.

Σύμφωνα με το νέο καθεστώς, οι πληρωμές των ενοικίων θα πρέπει να γίνονται μόνο μέσω του χρηματοπιστωτικού συστήματος, κάτι που θα εξασφαλίσει πλήρη καταγραφή των συναλλαγών και θα διευκολύνει τους ηλεκτρονικούς ελέγχους. Η καθυστέρηση στην εφαρμογή σχετίζεται κυρίως με την ολοκλήρωση της διασύνδεσης των δεδομένων, ώστε το σύστημα να είναι λειτουργικό και χωρίς προβλήματα όταν θα τεθεί σε εφαρμογή.

Η παράταση παρέχει επίσης τη δυνατότητα στους εκμισθωτές και τους μισθωτές να ενημερωθούν αναφορικά με τις νέες υποχρεώσεις τους και να προετοιμαστούν για τις απαιτούμενες αλλαγές στον τρόπο πληρωμής. Με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου, η διαδικασία των ενοικίων θα αποκτήσει μεγαλύτερη διαφάνεια, διευκολύνοντας επίσης τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.

Τι χάνουν οι ενοικιαστές αν πληρώνουν με μετρητά

Η πληρωμή του ενοικίου χωρίς τη χρήση τραπεζικού λογαριασμού θα μπορούσε να έχει σοβαρές οικονομικές συνέπειες για τους ενοικιαστές. Η απόδειξη πληρωμής μέσω του τραπεζικού συστήματος θα είναι απαραίτητη για τη διατήρηση των στεγαστικών επιδομάτων, ακόμη και αν πληρούνται τα κριτήρια για εισόδημα και περιουσία.

Αυτό σημαίνει ότι η πληρωμή με μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια:

• του στεγαστικού επιδόματος,
• της ετήσιας επιστροφής ενοικίου.

Στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, η επιστροφή ενοικίου μπορεί να ανέρχεται έως και 800 ευρώ ετησίως, με επιπλέον αύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί. Συνεπώς, η δυνατότητα απόδειξης των πληρωμών αποκτά ιδιαίτερη σημασία για χιλιάδες ενοικιαστές.

Μεγαλύτερος φόρος για ιδιοκτήτες που εισπράττουν μετρητά

Σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις θα αντιμετωπίσουν και οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να συνεχίζουν τις συναλλαγές εκτός τραπεζικού συστήματος. Αυτές οι περιπτώσεις θα οδηγούν σε απώλεια της αυτόματης έκπτωσης 5% από το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, κάτι που δεν απαιτεί την προσκόμιση παραστατικών για δαπάνες.

Εάν το ενοίκιο δεν έχει καταβληθεί μέσω τράπεζας, η έκπτωση αυτή θα χάνεται, με αποτέλεσμα το φορολογητέο εισόδημα του ιδιοκτήτη να αυξάνεται. Για παράδειγμα, σε ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 20.000 ευρώ, η απώλεια της έκπτωσης των 1.000 ευρώ θα οδηγήσει σε φορολογία επί του πλήρους ποσού των 20.000 ευρώ.

Για περισσότερες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.