Διαχείριση χρεών σε ακίνητα: Βήματα για απελευθέρωση πώλησης και κέρδη της ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ εισάγει μια καινοτόμο ρύθμιση που δίνει τη δυνατότητα σε φορολογούμενους με κατάσχεση ακινήτου λόγω χρεών στην Εφορία να προχωρήσουν σε πώληση του ακινήτου, χωρίς να χρειάζεται προηγούμενη αποπληρωμή του χρέους.

Η νέα ρύθμιση αφορά περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη εντοπίσει αγοραστή, αλλά η κατάσχεση εμποδίζει τη διαδικασία μεταβίβασης. Με την υιοθέτηση αυτής της πρακτικής, η πώληση μπορεί να αποτελέσει μέσο για τη μείωση των οφειλών, καθώς ένα τμήμα του τιμήματος αποδίδεται απευθείας στους πιστωτές.

Η απόφαση Α.1158/2026 ορίζει τα απαραίτητα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για την αίτηση άρσης της κατάσχεσης, αποκλειστικά για τον σκοπό της πώλησης. Με αυτό τον τρόπο, το Δημόσιο διασφαλίζει τα συμφέροντά του, ενώ οι ιδιοκτήτες αποκτούν τη δυνατότητα να εκμεταλλευτούν ακίνητα που μέχρι τώρα ήταν δεσμευμένα.

Επιπλέον, οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται πλέον να συγκεντρώσουν το σύνολο της οφειλής προτού απελευθερώσουν το ακίνητο, καθώς η πώληση δημιουργεί τη ρευστότητα που απαιτείται για την κάλυψη μέρους των χρεών.

Η διαδικασία ξεκινά με ηλεκτρονική αίτηση από τον οφειλέτη μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Για την ολοκλήρωση της αποδεσμεύσεως, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή, εάν δεν είναι εφικτό λόγω των οφειλών, να προκύψει η ειδική βεβαίωση οφειλής.

Προσδιορισμός του ποσού που θα καταβληθεί στην Εφορία

Η διαδικασία αυτή εστιάζει στη χρηματική αξία της πώλησης. Η Φορολογική Διοίκηση θα εξετάσει την πραγματική αξία του ακινήτου, με στόχο να αποφεύγονται μεταβιβάσεις σε τιμές χαμηλότερες από την πραγματική αξία, οι οποίες θα περιόριζαν τα έσοδα του Δημοσίου.

Σε περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί χρόνια πριν, μπορεί να απαιτείται η νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, για να αποτυπωθεί η επικαιροποιημένη εμπορική αξία.

Κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το ποσό που καθορίστηκε για την κάλυψη των οφειλών δεν παραδίδεται στον πωλητή. Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί αυτό το ποσό και το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ.

Το ύψος της παρακράτησης δεν είναι ομοιόμορφο για όλους τους οφειλέτες και ποικίλλει σύμφωνα με τη φορολογική συμπεριφορά του ιδιοκτήτη, καθώς και τις δυνατότητες είσπραξης του υπόλοιπου ποσού από τη Φορολογική Διοίκηση.

Κατώτατο όριο παρακράτησης από την πώληση

Η νέα διαδικασία εισάγει επίσης ένα κατώτατο όριο προστασίας για τα δημόσια έσοδα. Σε γενικές γραμμές, το ποσό που επιστρέφεται στην Εφορία δεν μπορεί να είναι λιγότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης.

Εξαίρεση ισχύει όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές είναι πλήρως διασφαλισμένες μέσω εγγυήσεων ή άλλων εμπράγματων ασφαλειών.

Για παράδειγμα, αν το υπόλοιπο της κατάσχεσης είναι 100.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση άρσης της κατάσχεσης για τη μεταβίβαση, και τουλάχιστον 25.000 ευρώ θα πρέπει να ξοδευτούν για την ΑΑΔΕ. Ανάλογα με τα δεδομένα της υπόθεσης, η παρακράτηση μπορεί να είναι μεγαλύτερη.

Πώληση και υπόλοιπο χρέος

Η ολοκλήρωση της μεταβίβασης δεν σημαίνει ότι η συνολική οφειλή του φορολογούμενου διαγράφεται. Το ποσό που παρακρατείται από την πώληση μειώνει το χρέος, ωστόσο το υπόλοιπο ηχεί στον οφειλέτη.

Δηλαδή, αν η οφειλή ανέρχεται σε 100.000 ευρώ και από την πώληση αποδοθούν 25.000 ευρώ στην Εφορία, το υπόλοιπο των 75.000 ευρώ παραμένει απαιτητό.

Αυτή η νέα διαδικασία στοχεύει να λύσει ένα πρακτικό πρόβλημα που αντιμετώπιζαν πολλοί φορολογούμενοι, καθώς ακίνητα με εμπορική αξία και αγοραστές παρέμεναν «παγωμένα» εξαιτίας των κατασχέσεων. Η δυνατότητα άρσης της κατάσχεσης για ειδικές περιπτώσεις μεταβίβασης δίνει στους ιδιοκτήτες πρόσβαση σε μια λύση που επιτρέπει την αξιοποίηση της περιουσίας τους, ενώ ταυτόχρονα διασφαλίζει την άμεση είσπραξη μέρους των απαιτήσεων της Εφορίας.

Διαβάστε ακόμη

Σαράντα χρόνια στα δικαστήρια για την Elbisco – Σκληρή μάχη για τις οικογένειες Ρεμούνδου και Φιλίππου (pics)

Ρεύμα: Σαββατοκύριακο… βαθιάς ανάσας στις τιμές λόγω ΑΠΕ

Νέες απάτες με δόλωμα καλύτερη ρύθμιση χρεών και μικρότερη δόση

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.