Παράταση στα ενοίκια: Δείτε μέχρι πότε ισχύουν οι υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές

Η εφαρμογή του μέτρου που επιβάλλει την καταβολή μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027. Αυτή η απόφαση παρέχει πρόσθετο χρόνο στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να προσαρμοστούν στις νέες διαδικασίες.

Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη ώστε να ολοκληρωθεί η τεχνική υποδομή που θα επιτρέπει τη διασταύρωση των στοιχείων πληρωμών μεταξύ των σχετικών φορέων και των παρόχων υπηρεσιών. Έτσι, η υποχρεωτική χρήση τραπεζικών λογαριασμών για τη διαδικασία πληρωμής δεν θα εισαχθεί όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί, καθώς απαιτείται επιπλέον χρόνος για τη μετάβαση στο νέο σύστημα.

Με την υιοθέτηση αυτού του πλαισίου, οι πληρωμές των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνονται αυστηρά μέσω του χρηματοπιστωτικού συστήματος, εξασφαλίζοντας μια πλήρη καταγραφή των συναλλαγών και διευκολύνοντας ηλεκτρονικούς ελέγχους. Η καθυστέρηση αυτή σχετίζεται άμεσα με την ανάγκη ολοκλήρωσης της διασύνδεσης των δεδομένων, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία του συστήματος κατά τη στιγμή της εφαρμογής του.

Η παράταση προσφέρει στους εκμισθωτές και τους μισθωτές τον απαιτούμενο χρόνο για την ενημέρωσή τους σχετικά με τις νέες υποχρεώσεις, καθώς και για τις απαραίτητες προσαρμογές στις διαδικασίες πληρωμών. Ο στόχος είναι να επιτευχθεί μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές που αφορούν τα ενοίκια, διευκολύνοντας τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις πληροφοριών.

Η μετάβαση σε αποκλειστικά τραπεζικές πληρωμές εντάσσεται σε μία ευρύτερη διαδικασία ενίσχυσης των ψηφιακών ελέγχων και περιορισμού των αδήλωτων συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.

### Τι χάνουν οι ενοικιαστές αν πληρώνουν με μετρητά

Η πληρωμή του ενοικίου με μετρητά μπορεί να έχει σοβαρές οικονομικές συνέπειες για τους ενοικιαστές. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη διατήρηση στεγαστικών ενισχύσεων είναι η ύπαρξη απόδειξης πληρωμής μέσω του τραπεζικού συστήματος, ακόμη κι αν ο δικαιούχος πληροί τα απαιτούμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Αυτό σημαίνει ότι η πληρωμή με μετρητά μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια:

– του στεγαστικού επιδόματος,
– της ετήσιας επιστροφής ενοικίου.

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή ενοικίου μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ ετησίως, ποσό που αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί. Έτσι, η απόδειξη των πληρωμών αποκτά κατεπείγουσα σημασία για χιλιάδες ενοικιαστές.

### Μεγαλύτερος φόρος για ιδιοκτήτες που εισπράττουν μετρητά

Οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να διατηρήσουν τις συναλλαγές τους εκτός του τραπεζικού συστήματος θα αντιμετωπίσουν μία διαφορετική, αλλά σημαντική, οικονομική επιβάρυνση. Σήμερα, από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα αναγνωρίζεται αυτόματα έκπτωση 5%, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση παραστατικών για τις δαπάνες.

Αυτή η έκπτωση θα αφαιρείται εάν το ενοίκιο δεν πληρωθεί μέσω τράπεζας, γεγονός που θα αυξήσει το φορολογητέο εισόδημα του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, σε ετήσια έσοδα από μισθώματα ύψους 20.000 ευρώ, η έκπτωση 5% ισοδυναμεί με 1.000 ευρώ. Χωρίς αυτήν, ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται για το σύνολο των 20.000 ευρώ, αντί να πληρώσει φόρο μόνο στα 19.000 ευρώ.