ΑΑΔΕ: Εντατικοί έλεγχοι σε ιδιοκτήτες Airbnb για αγγελίες και έσοδα
Σε δύο ξεχωριστές κατευθύνσεις κινείται η παρέμβαση της ΑΑΔΕ σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb αναμένεται να υποβληθούν σε νέες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Το σχέδιο της φορολογικής υπηρεσίας για το 2026 περιλαμβάνει έλεγχο της νομιμότητας των καταχωρίσεων ενώ παράλληλα θα πραγματοποιηθούν διασταυρώσεις για αδήλωτα εισοδήματα που αφορούν τα έτη 2022 και 2023.
Ουσιαστικά, οι ελεγκτές θα αξιοποιήσουν στοιχεία που έχουν σταλεί στην ΑΑΔΕ από μεγάλες πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking και η Vrbo και τα οποία θα συγκριθούν με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, τις σχετικές δηλώσεις και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Επίσης, θα ερευνηθεί η πρακτική των κρατήσεων που γίνονται «στο χέρι», δηλαδή συμφωνιών που ξεκινούν μέσω μιας πλατφόρμας αλλά καταλήγουν εκτός του ψηφιακού συστήματος.
### Έλεγχος των εσόδων του 2025
Προβλέπεται ιδιαίτερη προσοχή στα εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά το 2025 και δηλώθηκαν φέτος. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Αυτά τα δεδομένα θα υποβληθούν σε ηλεκτρονικό έλεγχο ώστε να εξακριβωθεί η αντιστοιχία ανάμεσα στις καταγεγραμμένες κρατήσεις, τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν και τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην Εφορία. Σκοπός είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις που δεν έχουν δηλωθεί πλήρως τα έσοδα ή υπάρχουν σημαντικές διαφορές.
### Έλεγχος κάθε ΑΜΑ
Ο πρώτος τομέας ελέγχων αφορά τη συμμόρφωση των καταχωρίσεων με την ισχύουσα νομοθεσία. Οι ελεγκτές θα διερευνήσουν εάν κάθε ακίνητο που προβάλλεται στις πλατφόρμες έχει έγκυρο ΑΜΑ και αν υπάρχουν αγγελίες που δεν έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αντίστοιχα, θα εξεταστεί η συμφωνία των στοιχείων που παρουσιάζονται στις πλατφόρμες με τις επίσημες δηλώσεις της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για ένα εκτενή έλεγχο νομιμότητας, στηριγμένο στο πρωτόκολλο συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις ξένες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
### Αυστηρές κυρώσεις για παραβάσεις
Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρές ποινές για μη συμμόρφωση. Η έλλειψη εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επιφέρει πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις υποτροπής, το πρόστιμο μπορεί να διπλασιαστεί ή να φτάσει μέχρι το τετραπλάσιο.
Για ακρίβεια ή μη υποβολή δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, οι ποινές υπολογίζονται στο διπλάσιο του ενοικίου που δηλώνεται στην πλατφόρμα, ενώ η εκπρόθεσμη δήλωση έχει αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Υποκείμενος σε αυτά είναι ο διαχειριστής του ακινήτου και σε περίπτωση που δεν είναι διαθέσιμος, ο κύριος του ακινήτου.
### Νέα έρευνα για τα εισοδήματα 2022 και 2023
Το δεύτερο σκέλος των ελέγχων επικεντρώνεται στη φορολογική διάσταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η ΑΑΔΕ θα μοντελοποιήσει ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από τα έτη 2022 και 2023, με βάση τα δεδομένα που προέρχονται από τις εν λόγω πλατφόρμες.
Στην περίπτωση που διαπιστωθούν σοβαρές αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα ποσά και τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, θα διενεργούνται φορολογικοί έλεγχοι που θα προρίσουν σε καταλογισμό επιπλέον φόρων και προστίμων.
Η προσοχή εστιάζεται και σε συμφωνίες που πραγματοποιούνται εκτός της πλατφόρμας, όπου ο ιδιοκτήτης προτείνει στους πελάτες να κλείσουν απευθείας. Η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει προγράμματα τεχνητής νοημοσύνης για να εντοπίσει ασυνήθιστους παράγοντες που μπορεί να υποδεικνύουν μη δηλωμένα εισοδήματα.
Οι προηγούμενοι έλεγχοι έχουν δείξει ήδη θετικά αποτελέσματα, εντοπίζοντας χιλιάδες περιπτώσεις αδήλωτων εσόδων και αποτυπώνοντας την στήριξη της ΑΑΔΕ ώστε να μειωθούν τα κενά που επιτρέπουν τη φοροδιαφυγή στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
