Ανακαλύπτοντας πώς η εφορία εντοπίζει τα «μαύρα» ενοίκια μέσω ψηφιακών εργαλείων

Καταγγελία Σηματοδοτεί Έλεγχο για Βίλα στη Μύκονο με Αδικαιολόγητα Έσοδα

Μια πολυτελής βίλα στη Μύκονο προσφερόταν προς ενοικίαση, με κόστος 5.000 ευρώ ανά βράδυ, προσελκύοντας πελάτες μέσω social media και ιστοσελίδων κρατήσεων. Παρά την μεγάλη της προβολή, παρέμενε “αόρατη” για την Εφορία, καθώς δεν είχε δηλωθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Η ανακάλυψη αυτής της φορολογικής παράβασης προήλθε από μια καταγγελία πολίτη στην ΑΑΔΕ, ο οποίος παρείχε λεπτομερείς πληροφορίες όπως διεύθυνση και στοιχεία τραπεζικών λογαριασμών. Η αναφορά αξιολογήθηκε ως υψηλού φορολογικού κινδύνου, προκαλώντας ελέγχους που αποκάλυψαν ότι η βίλα δεν είχε δηλωθεί ποτέ. Τα αποτελέσματα ήταν δραστικά για τον ιδιοκτήτη, ο οποίος κλήθηκε να πληρώσει ένα βαρύ πρόστιμο.

Η περίπτωση αυτή υπογραμμίζει τις αλλαγές στον τρόπο που ελέγχονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την τεχνολογία και τις ψηφιακές καταχωρήσεις να παίζουν σημαντικό ρόλο. Οι ελεγκτές τώρα χρησιμοποιούν μια πληθώρα δεδομένων, όπως αγγελίες και πληρωμές, για να αναγνωρίσουν τυχόν αποκλίσεις.

Μέσα από διασταυρώσεις των δηλωθέντων εισοδημάτων με τις πληροφορίες από πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking.com, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικά ΑΦΜ με σημαντικές αποκλίσεις. Οι φορολογούμενοι καλούνται να διορθώσουν τις δηλώσεις τους, ενώ προηγούμενοι έλεγχοι είχαν οδηγήσει σε υψηλά ποσοστά συμμόρφωσης.

Ένα νέο φαινόμενο που έχει προκύψει είναι η «διπλή βιτρίνα», όπου οι πελάτες προσελκύονται μέσω διαδικτυακών πλατφορμών, αλλά οι συναλλαγές ολοκληρώνονται εκτός αυτών, συνήθως με υποσχέσεις για χαμηλότερες τιμές χωρίς προμήθειες. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ τονίζει ότι η υποχρέωση δήλωσης των εσόδων παραμένει, ανεξάρτητα από την πλατφόρμα που χρησιμοποιείται.

Συνεχιζόμενοι έλεγχοι και αναλύσεις των δεδομένων αποκαλύπτουν τις πραγματικές δραστηριότητες των ακινήτων, με κεντρικό ερώτημα για την ΑΑΔΕ το ποσοστό του τζίρου που δήλωσε ο ιδιοκτήτης σε σχέση με αυτό που πραγματικά αποκτήθηκε. Οι αιτίες για πιθανές παραβάσεις είναι πλέον πιο εύκολο να αναγνωριστούν, και η ΑΑΔΕ προγραμματίζει να επανεξετάσει τις συμμορφώσεις των ιδιοκτητών που δεν τηρούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες.