Εξετάζεται παράταση για ενοίκια μέσω τραπεζών μετά την 1η Οκτωβρίου

Νέα παρατεταμένη προθεσμία φαίνεται να προετοιμάζεται για την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, λίγες εβδομάδες πριν την αρχική ημερομηνία εφαρμογής, που ήταν προγραμματισμένη για την 1η Οκτωβρίου 2026. Το συγκεκριμένο μέτρο αποσκοπεί στην εξάλειψη των «μαύρων» πληρωμών ενοικίων. Ωστόσο, αν και η εφαρμογή του έχει ήδη καθυστερήσει κατά εξάμηνο, δεν έχουν ολοκληρωθεί οι κρίσιμες διαδικασίες για την ενεργοποίησή του.

Ειδικότερα, η διαδικασία δήλωσης των τραπεζικών λογαριασμών στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) για την πληρωμή των ενοικίων παραμένει απο unfinished. Επίσης, η απαραίτητη υπουργική απόφαση που αναφέρεται στο άρθρο 210 του ν. 5222/2025, η οποία θα θέτει τους όρους για τις εξαιρέσεις από τις κυρώσεις, δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει αποστείλει επιστολή στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και τον διοικητή της ΑΑΔΕ, ζητώντας να ξεκινήσει η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή τουλάχιστον έξι μήνες μετά την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, δεν αρκεί η αναβολή για λίγο ακόμα χρονικό διάστημα, καθώς προηγουμένως πρέπει να εγγραφούν οι λογαριασμοί των εκμισθωτών, ώστε να γίνει η έγκαιρη παρακολούθηση των μηνιαίων πληρωμών.

Αναφορικά με το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, η νέα ημερομηνία εφαρμογής δεν έχει ακόμα ανακοινωθεί, κρατώντας την 1η Οκτωβρίου ως προσωρινό ορόσημο. Ωστόσο, η εφαρμογή ενός μέτρου με άμεσες φορολογικές επιπτώσεις σε πλήθος συναλλαγών θα εξαρτηθεί από την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ και την έκδοση των σχετικών κανονισμών.

«Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άρρηκτα» με την πληροφορία που περιέχεται στη νέα εφαρμογή εκμισθώσεων του ΜΙΔΑ, δηλώνουν οι εκπρόσωποι της Ομοσπονδίας. Χωρίς αυτή τη συσχέτιση, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές δεν θα έχουν ξεκάθαρο και ενιαίο πλαίσιο για τις καταβολές, γεγονός που θα εμποδίζει την φορολογική διοίκηση από την εκτέλεση αυτοματοποιημένων ελέγχων.

Σημαντικές φορολογικές συνέπειες

Το νέο μέτρο περιλαμβάνει σοβαρές φορολογικές επιπτώσεις. Για τους ιδιοκτήτες, η μη τραπεζική πληρωμή μπορεί να προκαλέσει την απώλεια της φορολογικής έκπτωσης 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια, η οποία συνδέεται με τις δαπάνες, τις αποσβέσεις και τις ζημιές των ακινήτων.

Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν την απώλεια της ετήσιας επιστροφής ενός ενοικίου, καθώς και τη μη επιλεξιμότητα για στεγαστικές ενισχύσεις ή άλλες παροχές που σχετίζονται με τη μίσθωση. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει κυρώσεις ακόμη και αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Στο πλαίσιο αυτό, η Ομοσπονδία ζητά να αποκλειστούν από τις κυρώσεις τα ενοίκια που δεν ξεπερνούν τα 500 ευρώ το μήνα, καθώς και οι μισθώσεις μεταξύ ατόμων άνω των 70 ετών, προκαταβλημένα ενοίκια και ποσά που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί λόγω οφειλών. Επίσης, ζητείται εξαίρεση για τις πληρωμές προς το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Σύνθετες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας

Όσο αφορά τα ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες ή διαχειριστές, η ΠΟΜΙΔΑ αναζητά την άδεια για πληρωμές μέσω κοινού λογαριασμού, του λογαριασμού ενός εκ των συνιδιοκτητών ή ενός εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον έχουν δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Ανάλογες προτάσεις αφορούν πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και ιδιοκτήτες που διαβιούν στο εξωτερικό. Παράλληλα, ζητείται τα μηνιαία ενοίκια κάτω των 1.600 ευρώ να χαρακτηρίζονται ως ακατάσχετα, εφόσον αποτελούν το κύριο εισόδημα του εκμισθωτή, και να καθιερωθεί ηλεκτρονική διαδικασία ένστασης στην ΑΑΔΕ.

Η καθυστέρηση του ΜΙΔΑ δεν περιορίζεται μόνο στην πληρωμή των ενοικίων. Το εν λόγω σύστημα καλείται να συσχετίσει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, και για τις αγροτικές εκτάσεις, το ΟΣΔΕ. Η αποδοχή του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ και οι διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα μεταξύ διαφορετικών βάσεων δεδομένων δημιουργούν έναν αριθμό τεχνικών και διοικητικών προβλημάτων. Σύμφωνα με ενημερωμένες πληροφορίες, η πλήρης λειτουργία του συστήματος για τα οικιστικά ακίνητα έχει μετατεθεί χρονικά, ενισχύοντας τα επιχειρήματα υπέρ της αναβολής.

Διαβάστε ακόμη

Fendi Spy: Η επιστροφή της θρυλικής τσάντας του 2000

Ο πλανήτης μετά την 11η Σεπτεμβρίου 2001: Πώς άλλαξε αγορές, γεωπολιτική και τις ισορροπίες ισχύος (pics)

Οι νέοι που εγκαταλείπουν τα γραφεία για τα παλιά επαγγέλματα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ.